大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初2271号
原告：于宏亮，男，1980年11月23日生，汉族，大连宏晟企业管理服务有限公司经理，住辽宁省大连经济技术开发区。
委托诉讼代理人：吴长云，辽宁正合律师事务所律师。
被告：刘丹，男，1982年1月24日生，汉族，住庄河市。 原告于宏亮诉被告刘丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于宏亮及其委托诉讼代理人吴长云到庭参加了诉讼。被告刘丹经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告于宏亮向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退大连经济技术开发区辽河西三路12号1号楼东侧二楼（面积928.45平方米）、东侧三楼（面积928.45平分米）及四楼整体（面积1755.33平方米）的房屋；2、判令被告立即支付截至2018年6月3日前所欠的租金和费用总计1068503元并从2018年8月1日起按月2%向原告支付违约金；3、判令被告立即支付从2018年6月4日至腾退房屋之日止的租金，按月租金54166元计算。事实和理由：原、被告于2012年5月1日签订了一份《房屋租赁合同》，原告将大连开发区辽河西三路12号1楼东侧二楼（面积928.45平方米）、东侧三楼（面积928.45平分米）及四楼整体（面积1755.33平方米）房屋租赁给被告使用。合同生效后，原告按照合同约定履行了相关义务，被告至2018年6月3日共欠原告租金和费用合计1068503元，为此被告于2018年5月15日给原告写了《欠条》，并承诺如不能在2018年7月31日前付清欠款则愿意按照日1%支付违约金。因该违约金约定过高，原告自愿按照民间借贷的规定以月2%计算违约金。 被告刘丹未作答辩。 原告于宏亮围绕其诉讼请求依法通过的《房屋租赁合同书》、《欠条》、《房屋所有权证》、证明一份，上述证据经本院开庭审查，具有民事证据的证明效力，本院予以采信。结合当事人的当庭陈述，本院
经审理认定事实如下： 2012年5月1日，原告（合同甲方，下同）与被告（合同乙方，下同）签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于大连开发区辽河西三路12号1号楼（A座）东侧二楼（面积928.45平方米）、东侧三楼（面积928.45平分米）及四楼整体（面积1755.33平方米）房屋出租给被告使用，租赁期限为五年，自2012年5月5日起至2017年5月4日止，前三年每年租金为85万元，第四年以后的租金以周边租金水平为依据由双方商定；在合同期满或合同提前解除时，乙方应于租赁期满前五日将房屋清扫干净，提前结清水电等费用，如乙方归还房屋时不清扫杂物，则乙方必须承担甲方清理杂物的一切费用；合同签订之日支付第一年租金，以后每年5月5日前交清。该合同生效后，原告按照合同约定履行了相关义务，被告未能依约给付租金并承担水电费，自2016年5月开始拖欠租金及水电费。该合同履行期满后，双方没有续签书面的租赁合同，被告继续租赁使用该房屋。 2018年5月17日，被告向原告出具《欠条》，载明：欠原告案涉房屋的租金2016年5月4日止2017年5月3日250000元；2017年5月4日至2018年5月3日650000元，2018年5月4日至2018年6月3日54166元，租金合计954166元。欠2016年7月至2017年12月水电费114337元。总欠款金额为1068503元，欠款人承诺于2018年7月31日前付清，如到期未付清，则每日按未付清款项的百分之一支付违约金。对于2018年6月4日以后的案涉房屋租赁使用情况，原告未能提供进一步的证据。现被告的经营期间物品继续摆放在范围内没有搬离，被告也没有将案涉房屋交还原告。 位于大连开发区辽河西三路12号-A房屋的所有权人为大连全兴中央化学有限公司，该楼为5层结构的综合楼（建筑面积7356.19平方米）。案涉的租赁房屋为该楼的一部分，该公司向本院出具书证证明该公司自2012年起将该楼原告出租的部分（案涉房屋）交给原告使用，原告享有使用权和出租权。
本院认为，案涉证据可以认定原告享有案涉房屋的使用权和出租权，原、被告于2012年5月1日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示且其内容不违反法律的强制性规定，属于有效合同，该合同对当事人具有法律约束力。原告已经依约履行了出租方的合同义务，被告未能依约支付租金和水电费用属于违约，应当承当相应的违约责任。该《房屋租赁合同》履行期满后，双方未续签书面合同但被告继续租赁使用案涉房屋，应视为被告继续不定期租赁案涉房屋，依法当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人。 双方按继续履行房屋租赁针对原告的各项诉讼请求，原告请求判令被告立即腾退大连经济技术开发区辽河西三路12号1号楼东侧二楼（面积928.45平方米）、东侧三楼（面积928.45平分米）及四楼整体（面积1755.33平方米）的房屋，；2、判令被告立即支付截至2018年6月3日前所欠的租金和费用总计1068503元并从2018年8月1日起按月2%向原告支付违约金；3、判令被告立即支付从2018年6月4日至腾退房屋之日止的租金，按月租金54166元计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 王岱有
二〇一九年六月一日
书记员 姜 翀 关注微信公众号“”