广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)粤01民辖终3216号
上诉人（原审被告）：广州百鸿房地产开发有限公司，住所地广东省广州市。
法定代表人：陆圣时。
被
上诉人（原审原告）：廖禄燊，住广东省增城市。
被
上诉人（原审原告）：古丽芬，住广东省增城市。两被上诉人的共同
委托诉讼代理人：梁树权，国信信扬律师事务所律师。
上诉人广州百鸿房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市增城区人民法院（2016）粤0183民初3779号民事裁定，向本院提出上诉。
上诉人广州百鸿房地产开发有限公司上诉称，被上诉人据以起诉上诉人的是房屋买卖合同，上诉人承担的亦是合同中约定的违约责任，因此本案不属于不动产纠纷，而是买卖合同纠纷，应该按照《民事诉讼法》对管辖权的一般规定，由被告住所地即广州市越秀区人民法院依法管辖。
本院经审查认为，本案系商品房预售合同纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”根据双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》显示，本案讼争的不动产位于增城市荔城街荔景大道北433号38幢（T37栋）301房，属于广州市增城区人民法院的管辖范围，据此，原审法院对本案具有管辖权。综上，原审裁定正确，本院予以维持。上诉人提出的上诉意见，理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条规定，
裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。
审 判 长 余锦霞
审 判 员 孙克勇
代理
审判员 罗卫国
二〇一六年十月二十九日
书 记 员 余辛驰