安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0302民初68号
原告：孔永平，男，1977年7月21日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。
委托代理人：张家和，安徽张家和律师事务所律师。
委托代理人：王垚，安徽张家和律师事务所律师。
被告：高强，男，1974年4月5日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。
被告：张薇，女，1982年11月12日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。
原告孔永平与被告高强、张薇确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孔永平及其委托代理人王垚到庭参加诉讼。被告高强、张薇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告孔永平诉称，原告与被告高强于2015年3月1日签订合同一份约定高强将位于蚌埠市南山路127号文曦美甲店转让给原告租赁经营，被告收取原告装修费90,000元，房屋年租金100,000元，每半年一付。合同签订后，原告向高强支付装修费90，000元，半年租金50,000元，水电押金6,000元，高强收取费用后给原告出具了收条。现原告得知，房屋产权人是张艳，房屋现由杨春承租，并有转租权利。被告高强既不是房屋所有权人，也无转租权，事后也未取得权利人的追认，双方签订的合同应为无效协议。原告无奈，又与杨春重新签订合同，交纳租金，才能继续使用房屋。现要求确认原告与被告高强2015年3月1日签订的合同无效，被告返还原告支付的转让费、租金、水电押金合计146,000元。原告为证明自己的主张，提供了如下证据（均为复印件）。1、原告的身份证一份，证明原告的身份情况。2、2015年3月1日原告与被告高强签订的合同一份及高强出具的收条二份，证明被告高强以房屋产权人的身份将房屋租赁给原告，并收取了合同中约定的相关费用。3、银行存款交易明细单一份，证明原告支付款项的数额及来源。4、（2015）蚌山民一初字第00453号民事判决书及（2015）蚌民一终字第00761号民事裁定书各一份，证明房屋所有权人为张艳而非被告高强。5、2015年6月30日的租赁合同一份，证明房屋所有权人张艳将房屋租赁给杨春，同时确定杨春有转租权。6、2015年6月30日原告与杨春签订的转租协议及杨春出具的收条一份，证明杨春将房屋转租给原告并收取了租金。7、合伙协议一份，证明原告与彭向明合伙经营糕点店，经营场所就是在租赁房屋。8、杨春于2015年12月22日、2016年3月25日、2016年6月20日出具的收条三份，证明原告一直租赁该房屋并交纳租金。被告高强与张薇未提出答辩也未向本院提供证据。对被告提供的证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。经本院审理查明，因原告与他人合伙经营糕点店需要，于2015年3月1日与被告高强签订合同一份，约定高强将位于本市南山路127号文曦美甲店转让给原告租赁经营，被告收取原告装修转让费90,000元，房屋年租金100,000元，每半年一付。合同签订后，原告向高强支付装修费90，000元，半年租金50,000元，水电押金6,000元，高强收取费用后给原告出具了收据。但原告后得知该房屋并非高强所有，其也无合法的转租权利，为继续经营，又与现房屋合法租赁人杨春签订了租赁协议，支付了相应租金。原告遂诉至本院，要求被告高强与其妻张薇共同返还转让费、租金、水电押金146,000元。
本院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利。但被告高强对于位于本市南山路127号的房屋既非所有权人，也非合法的转租人，在无权出租后也未得到权利人的追认，属无权处分。
原告与被告高强签订的合同属无效合同，应各自返还财产。故对原告要求确认该合同无效，被告高强返还依该合同取得的转让费、租金、水电押金146,000元的诉讼请求，本院予以支持。单原告提供的证据并不能证明被告张微与高强系夫妻关系，且在签订合同、收取费用等活动中张薇均未参与，故对原告要求张薇承担还款责任的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四条、第五十一条、第五十八，《中华人民人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：
一、原告孔永平与被告高强2015年3月1日签订的合同无效。
二、被告高强于本判决生效后五日内返还原告孔永平转让费、租金、水电押金146,000元，款由被告直接交付给原告。
三、驳回原告孔永平的其他诉讼请求。案件受理费3,220元，由被告高强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽埠市中级人民法院。
审 判 长 许蕴博
审 判 员 张 鲁
人民陪审员 陈 萍
二〇一六年十月十六日
书 记 员 聂晨星附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来自