浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书〔2016〕浙07**民初07302号
原告：陆继云，男，1967年9月27日出生，汉族，住金华市青春小区中**幢*单元***室，身份证号：3307211967********。
被告：朱建福，男，1974年8月17日出生，汉族，住福建省福鼎市点头镇文昌委长生街东巷**号，身份证号码：3522241974********。
原告陆继云与被告朱建福房屋租赁合同纠纷一案，于2016年7月8日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由
审判员涂子洪独任审判，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告陆继云和被告朱建福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆继云诉称：2016年3月4日，原、被告达成口头协议，原告将自己全额投资五十万元，全权所有的位于胜利街288号楼下1间、楼上8大间的营业用房及材料设备租赁给被告使用，租期从2016年3月到2019年3月，租金每年12万元，分月且在每月月前支付。租金从3月4日被告进驻场地之日起付。合同于3月13日领取营业执照后的3月15日签订。但被告在支付了2016年3月到5月租金后，并于6月12日支付了水电费2000元，并把场地大门钥匙交给原告后，采取逃避方式拒绝支付租金，继续占用原告全额投资的场地设备材料及其他权利，并在网络上做出转让出租广告，以博取获得非法利益，原告多次以电话短信方式，通知被告处理中止合同事宜，但被告置之不理。原告请求法院：1、判令被告停止继续侵占使用原告全额投资的位于胜利街288号楼下一间，楼上八大间的场地，设备及材料使用权，并剥夺被告对该场地设备材料的一切权利，交还原告，解除合同；2、判令被告与原告签订合同时所付的10000元合同保证定金归原告所有；3、判令被告支付给原告2016年6月到法院判决生效之前租金暂定30000元；4、判令被告因毁约造成的经济损失90000元整（暂时按30个月未完成合同标的的30%计算）支付给原告；5、被告所有租金赔偿金的利息按法律部门规定的条款支付；6、判令被告及被告的妻子及其子女共同承担赔偿支付责任；7、判令驳回被告对原告场地的转让费及其他一切费用的无理请求；8、本案诉讼费由被告支付。为证明上述事实及主张，原告向本院提交的证据有：1、2016年3月15日店铺转租协议1份，证明原、被告之间转租事实。2、2015年7月1日店铺转租协议1份，证明2016年2月28日原告与何阿艳终止合同，2016年3月3日，被告来与原告商量受让，3月15日与被告签订了店铺转租协议。
被告朱建福辩称，1、2016年6月29日陆继云就换了门锁，我也将钥匙交还给了陆继云；2、要求原告归还1万元保证金；3、在陆继云逼我离开场地后，此后租金我不会支付；4、原告提出经济损失是没有合同约定，应当驳回；5、原告提出的第5、6、7、8诉讼请求，没有依据，应当驳回，我是真正受害者；6、之所以无法经营下去，就是因为房屋漏水问题；7、原告把我赶出去，所以我并不存在拖欠租金问题。为证明上述事实及主张，被告朱建福向本院提交的证据有：转租协议1份，证明双方约定事实以及增加同意被告转租条款。在审理过程中，本院依法组织双方当事人对上述证据进行了当庭质证。现认证如下：1、对原告证据1，被告无异议。本院确认其证明力。2、对原告证据2，被告提出：不知情。经查，本院确认其证明部分证明力。3、对被告证据，原告无异议。本院确认其证明力。根据本院确认证明力的上述证据及双方当事人当庭陈述，本院确认本案事实如下：2016年3月15日，原告陆继云与被告朱建福签订《店铺转租协议》，原告将其承租的位于金华市胜利街288号楼下1间、楼上8大间营业房转租给被告开办足浴店，租期从2016年3月15日到2019年3月15日，租金每年12万元，分月在每月月前支付，保证定金1万元。水电费及其他费用由被告支付。店铺设备及场地管理，场地设备维修、更新资金由被告负责。被告不得以任何形式拖欠或者拒绝支付租费、水电费及其他由被告支付其他费用，否则作为其毁约，原告有权终止合同，收回场地、所有设备及材料的所有权和使用权。后被告支付了3个月租金及1万元定金。2016年6月，双方口头约定，被告支付原告2000元作为水电费，被告已付1万元定金抵作6月份租金。6月21日，被告将承租场地钥匙交付给原告。原告对大门进行加锁。6月27日，被告离开金华回福建。
本院认为：原、被告双方签订的店铺转租协议不违反法律规定，合法有效。因双方在履行过程中的口头约定被告已付定金抵作2016年6月份租金，并由被告向原告交纳2000元作为水电费，同时被告将承租场地钥匙交给了原告，视为双方已口头约定解除合同，并对相关费用即租金和水电费进行了结算。对原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。对其他诉讼请求，没有合同和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等规定，
判决如下：
一、解除原告陆继云与被告朱建福于2016年3月15日签订的店铺转租协议二、驳回原告陆继云的其他诉讼请求。本案受理费1450元（减半收取），由原告陆继云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 涂子洪
二〇一六年九月十日
书记员 郑媛方 来自：