浙江省兰溪市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0781民初2699号原告莫少锋。委托代理人胡国良，浙江浙澜律师事务所律师。被告盛莉莉。
原告莫少锋诉被告盛莉莉所有权纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理。依法由
审判员周秀芬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告莫少锋及其委托代理人胡国良、被告盛莉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告本是恋爱的男女朋友关系，并在男女朋友关系期间于2011年1月17日与兰溪市山田房地产开发有限公司签订了一份《浙江省商品房买卖合同》，约定两原告共同购买位于兰溪市兰江路8号山田御景城5幢203室房屋，房屋总价款为916584元。原告于签订合同当日支付了首付款276584元，并于2011年4月21日与建设银行签订了一份《个人住房借款合同》，向银行贷款64万元，付清了房款（到目前为止原告共计交房贷143686.12元，被告共计交房贷131659.1元，剩余还款额为548177.71元）。随后原、被告对房屋进行了装修，原告装修花费了65778.5元，而被告装修费用迟迟未拿出清算。原、被告原定2011年10月18日结婚，于2011年9月底原告给被告5万元礼金后却一直找各种理由不与原告结婚。原告由于个人工作需要等原因外出打工，但被告与他人恋爱登记结婚生子。事后原告多次要求被告说明原因退还礼金及分割该共有财产，但被告均不予沟通解决。为此，现原告为维护自身合法权益，向贵院提起诉讼，望贵院依法处理：1、要求依法对原、被告共同购置的兰溪市兰江路8号山田御景城5幢203室房屋（房屋总价款为916584元）共有财产进行分割；2、本案诉讼费由被告承担。为证明上述事实，原告在举证期限内提供以下证据：⑴原告身份证复印件，证明原告的主体资格；⑵浙江省商品房买卖合同，证明原、被告共同购买兰溪市兰江路8号山田御景城5幢203室房屋，房屋建筑面积140.34平方米，房屋单价每平方米6531.17元，总计房款916584元，首付款276584元，银行按揭64万元的事实；⑶缴款单，证明原告支付房屋首付款276584元的事实；⑷建设银行借款合同，证明原、被告从建设银行购房贷款64万元，贷款年限20年，按揭归还的事实；⑸房屋所有权证、土地证，证明兰溪市兰江路8号山田御景城5幢203室房屋为原、被告共同共有的事实；⑹莫少锋装潢费用清单，证明原告为装修支付费用54347.5元的事实；⑺银行还款记录，证明原、被告双方共同归还房屋银行按揭贷款。二人一直在归还房屋银行按揭贷款，至2016年7月14日，原告共归还银行贷款151930.46元，尚有544010.79元贷款未归还的事实；⑻婚纱摄影预约单及酒席订金，证明原、被告准备结婚，原告支出费用的事实；⑼房屋价格评估报告，证明兰溪市兰江路8号山田御景城5幢203室房屋价格人民币127.71万元的事实。被告的答辩意见是，被告与原告共同出资购买位于兰溪市兰江路8号山田御景城5幢203室房屋，约定房屋属于二人共同共有，首付、装潢、按揭还款两人各支付50%。因为房屋已被第三方预订，双方自愿的情况下，原、被告同意支付第三人一笔转让金，2011年1月17日，被告支付了房屋首付款176584元、房产证办证相关费用14643元、维修基金5614元，合计人民币196847元，至2016年5月底，被告归还银行贷款共计人民币131822.05元，后又支付装潢费用140293元。2012年10月，原告家人未经同意私自将门锁换掉，多次长期入住，致使原告无法进入房内，要求原告交出房屋钥匙，并支付一定的房租。为证明自己的辩称意见，被告当庭提供以下证据：⑴汇款凭证，证明被告汇款76584元给原告，作为购房首付款的事实；⑵房源价格审批表，证明原、被告所购房屋售价为7600元每平方米，优惠后实际房价为1016584元；⑶兰溪市山田房地产开发有限公司马财富证明，原、被告所购买的房屋首付及转让金计人民币376584元，其中276584元银行转账给公司，10万元直接支付给公司；⑷收款收据及票据，证明被告支付了房屋维修基金及税金、房产登记相关费用的事实；⑸银行帐单，证明至2016年5月，被告归还购房银行按揭贷款计人民币131822.05元的事实；⑹销货清单及收款收据，证明被告为装修房屋支付款项计人民币130293元的事实。上述原、被告提供的证据，被告对原告的证据⑹⑻真实性有异议，讼争房已装修完毕，原告支付一定的装修款合情合理，被告无证据推翻，对原告提供的证据⑹本院予以确认。证据⑻与本案无关联，不予确认。其他证据，被告无异议，本院予以确认。对被告提供的证据，原告对证据⑵⑶⑹真实性有异议，认为当时房屋首付款是276584，被告没有另外支付10万元给房产公司。且装修费费用中有部分是原告支付的。证据⑵的房屋价格与原告提供的证据⑵相矛盾，应以原、被告与房产公司签订的合同为准，证据⑶是打印成的证人证言，证明效力不强，且无其他证据印证。因此，对证据⑵⑶不予确认。证据⑹所证明的内容客观，予以确认。经过对上述证据的质证、认证及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下，原、被告原为恋爱关系。2011年1月17日双方共同与兰溪市山田房地产开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》，约定二原告共同购买位于兰溪市兰江路8号山田御景城5幢203室房屋，房屋总价款为916584元。被告于签订合同当日汇给原告人民币76584，原告于当日支付房屋首付款276584元。另外，被告支付房屋契税、维修基金及办证相关费用计人民币20263元。2011年4月21日，原、被告向中国建设银行股份有限公司兰溪市支行申请房屋按揭贷款，并签订《个人住房借款合同》，贷款64万元，贷款年限为20年。房屋产权登记为原、被告双方共同共有，银行按揭双方共同归还。随后原、被告双方共同对房屋进行了装修，原告支付装修费用54347.5元，被告支付装修费用130293元。原告银行按揭贷款至2016年7月14日止，原告归还银行本息151930.46元，被告归还银行本息131822.05元，尚有本金544010.79元未归还。房屋经评估，2016年6月30日为房屋价值时点，房屋价值为人民币127.71万元。
本院认为，原、被告在恋爱期间共同出资购买坐落兰溪市兰江路8号山田御景城5幢203室房屋，系双方共同共有财产。双方没有明确约定各自的出资额及所占份额，视为等额所有。房屋结构难以实物分割，以折价补偿处理为宜。双方在购房、装修、归还银行本息等所支付的款项，原告支付406277.96元，被告支付358962.05元，其差额在房屋折价款中补偿，被告应补偿原告23657.96元。为此，根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百条、第一百零四条之规定，
判决如下：
一、坐落兰溪市兰溪市兰江路8号山田御景城5幢203室房屋归原告莫少锋所有，银行按揭贷款544010.79元（至2016年7月14日止）由原告莫少锋归还；
二、原告莫少锋于判决书生效后十日内补偿原告盛莉莉人民币342886.6元（已扣除被告应补偿原告的23657.96元）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6483元（原告已预交，已减半收取），房屋评估费3752元，由原告莫少锋负担5117.5元，被告盛莉莉负担5117.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 周秀芬
二〇一六年八月二十八日代
书记员 徐小蓓 更多数据：