河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1104民初1124号原告刘二飞，男，汉族，1990年4月20生，住漯河市召陵区。原告董飞，男，汉族，1984年7月26日生，住漯河市召陵区。被告娄遂兴，男，汉族，1964年2月5日生，住漯河市召陵区。被告柳四妮，女，汉族，1960年9月2日生，住址同上，系娄遂兴之妻。被告娄元霄，男，汉族，1981年6月15日，住址同上，系娄遂兴之子。
原告刘二飞、董飞诉被告娄遂兴、柳四妮、娄元霄民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，对案件公开开庭进行了审理。原告刘二飞、董飞、被告娄遂兴、娄元霄到庭参加诉讼，被告柳四妮经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2015年7月1日，原告与被告娄遂兴签订宅基地交易协议，被告娄遂兴将位于娄庄村漯集用（2009）第400349号宅基地转让给原告，转让费40万元。协议签订后，原告支付转让费40万元，被告娄遂兴让儿子娄元霄写有收据，内容为：“今收到刘二飞、董飞现金（400000）肆拾万元整，娄元霄，2015.7.1”，被告柳四妮、娄元霄及娄元霄之妻刘俊均签字同意。《土地管理法》第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。综上所述，原告与被告娄遂兴签订的宅基地交易协议违反法律规定，因此原告请求法院确认交易协议无效，要求被告退回宅基地转让费40万元，本案诉讼费由被告承担。
被告娄遂兴辩称：我没有卖宅基地，当时我儿子说的是他的公司用钱以抵押房子形式先用十万块钱，让我在协议上签字，当时签字时协议上手写部分是空白的，我没有见到钱，我不知道这是跟赌博有关的事情，不然我不会签字的。
被告娄元霄辩称：原告所述不是事实，根本不存在买卖宅基地的事情，当时情况是2015年我因赌博向董飞借二十万，董飞扣除两个月利息后给我十六万，我把钱输后还不上，董飞让我配合以抵押宅基地的形式从刘二飞那弄钱，刘二飞拿了十三万四千元，钱被董飞老婆拿走了，我根本就没有卖宅基地，这个事牵扯的是赌债，法庭不应当支持，我也不应该还钱。被告柳四妮未答辩。
经审理查明：2015年7月1日，原告刘二飞、董飞、与被告娄遂兴签订宅基地交易协议一份，约定娄遂兴将位于后谢乡娄庄村6组454号面积337.5平方米的土地使用权及上盖有两层房产有偿转让给刘二飞、董飞，转让价格为人民币400000元。被告娄元霄、柳四妮及案外人刘俊在协议上签名。2015年7月1日，娄元霄向刘二飞、董飞出具收据一份，载明“收据今收到刘二飞、董飞现金（400000元）肆拾万整。娄元霄”。庭审时，经法庭询问，刘二飞、董飞称2015年娄元霄向刘、董二人借钱，当时只说用钱，具体干什么不清楚，娄元霄用家里的宅基地作担保，签了宅基地买卖协议，口头约定若是娄元霄还不上钱就把宅基地给刘董二人，若能还上钱，就把宅基地还给他。刘二飞称娄元霄还欠自己201500元，董飞称娄元霄还欠其80000元。娄元霄称自己欠刘二飞184000元、欠董飞60000元，但钱涉及到赌债，法庭不应支持。另查明：娄元霄、娄遂兴均未向法庭提交证据。
本院认为：涉案宅基地交易协议虽有刘二飞、董飞、娄遂兴、娄元霄等人的签字，但刘、董二人及娄元霄、娄遂兴均认可签订宅基地交易协议是作为借款的担保，双方并无宅基地交易的真实意思表示，其签订宅基地交易协议的行为应属无效民事法律行为，故该协议应属无效协议，本案应按照民间借贷纠纷进行审理。娄元霄辩称借钱涉及赌债，但刘、董二原告并不认可，娄元霄也没有证据予以证实，故对娄元霄的辩称，本院不予认可。娄元霄出具的收据显示金额为400000元，但娄元霄认可欠刘二飞184000元、欠董飞60000元，刘二飞庭审时称400000元中有200000元是自己的，后又称娄元霄还欠201500元，董飞庭审时称娄元霄欠其80000元，娄元霄所称欠款金额与其书写收据上所载金额不符，也没有证据证实其所称数额，而刘二飞所称201500元金额也与自己先前所称金额不符，亦无证据证明其所称201500元的金额属实，故娄元霄欠刘二飞的金额应按200000元计，董飞所称欠款80000元的金额少于收据上所载金额，娄元霄称欠董飞金额为60000元，亦无证据证实，故娄元霄欠董飞的金额应按80000计。刘、董二人也没证据证明娄遂兴、柳四妮拖欠刘、董二人借款，故刘、董二原告要求娄遂兴、柳四妮还款的诉求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，
判决如下：
一、原告刘二飞、董飞与被告娄遂兴于2015年7月1日签订的宅基地交易协议为无效协议。
二、被告娄元霄于本判决生效后十日内偿还原告刘二飞200000元。
三、被告娄元霄于本判决生效后十日内偿还原告董飞80000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告刘二飞、董飞的其他诉讼请求。案件受理费7300元，由被告娄元霄承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判长 孟庆东
审判员 刘 杰
审判员 吴 楠
二〇一六年八月二日
书记员 冯璐璐 更多数据：搜索“”来源：