浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0681民初6386号
原告：俞浩平，男，1964年12月6日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市，
原告：陈焕，女，1968年10月6日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市，
委托代理人：俞浩平（系原告陈焕的丈夫），男，1964年12月6日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：周龙，男，1975年12月17日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市，
被告：周燕飞，女，1976年10月18日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市，原告俞浩平、陈焕为与被告周龙、周燕飞房屋买卖合同纠纷一案，于2016年5月25日向本院提起诉讼。本院于同日立案后，依两原告的申请，对登记在两被告名下的坐落于诸暨市暨阳街道环城北路90号滨ＸＸ都4号楼2单元1501室房屋予以查封。本案依法由
审判员肖志姣独任审判，并于2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告俞浩平（即原告陈焕的委托代理人）到庭参加诉讼，被告周龙、周燕飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俞浩平、陈焕起诉称：两被告系夫妻。2014年3月10日，两被告向两原告购买坐落于诸暨市××街道环城北路××都××楼××单元××室、建筑面积为145.98平方米的房屋，并签订《房屋买卖合同》一份，合同约定房屋价款为157万元，两被告在签订《房屋买卖合同》时支付定金1万元，交割房屋时定金自动转为房款；于2014年3月11日支付首付39万元；余款117万元在2014年5月28日前付清。两被告于2014年3月13日向原告出具《欠条》一份，再次明确已付41万元，余款116万元在2014年5月28日前全部付清，到期不付，余款按月息20‰计算。后两被告仅支付房款21万元，至今尚欠95万元。现两原告起诉，要求判令两被告支付房款95万元，并支付至2016年5月28日止的违约金45.6万元，自2016年5月29日起至款付清日止的违约金按月息2%计算。被告周龙、周燕飞未作答辩。经审理，
本院查明：原告俞浩平、陈焕与被告周龙、周燕飞于2014年3月10日签订《房屋买卖合同》一份，约定：两原告将位于诸暨市暨阳街道环城北路90号滨ＸＸ都4号楼2单元1501室房屋出售给两被告，转让价格为157万元；被告在签订《房屋买卖合同》时支付定金1万元，交割房屋时定金自动转为房款，于2014年3月11日支付首付39万元，余款117万元在2014年5月28日前支付；被告如未按约定时间付款，应按日支付原告应付款的1‰作为违约金。2014年3月14日，两被告又出具《欠条》一份，载明：“周龙、周燕飞夫妇向俞浩平、陈焕夫妇购买房屋（地址暨阳街道环城北路90号滨ＸＸ都4号楼2单元1501室、面积145.98平方米），总价壹佰伍拾柒万元（￥1570000.00元），已付肆拾壹万元整（￥410000.00元），余款壹佰壹拾陆万元整（￥1160000.00元）在2014年5月28日前全部支付给甲方（指两原告）。到期不付，余款按月息20‰（月息千分之二十）计算。”此后，两被告又支付房款21万元，余款95万元至今未付，两原告遂于2016年5月25日诉至本院，提出前述请求。上述事实，除两原告的庭审陈述外，还有《房屋买卖合同》一份、《欠条》一份等证据予以证实。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对证据放弃质证的权利，且两原告愿对证据的真实性承担责任。上述证据，经本院审核，对真实性、合法性和关联性均予以确认。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖民事行为，系当事人的真实性意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照双方之约定，两被告应在2014年5月28日前付清房款，但其至今尚欠房款95万元，故两原告要求两被告支付该款，于法有据，本院予以支持。双方在《房屋买卖合同》中约定：如逾期付款，“应按日支付应付款的1‰作为违约金”，此后两被告于2014年3月13日出具的《欠条》中载明“到期不付，余款按月息20‰计算”，两原告对此无异议，结合《房屋买卖合同》的内容，此处应是双方对违约金的重新约定，故两原告要求两被告按此约定计付违约金，本院亦予以支持。被告周龙、周燕飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：被告周龙、周燕飞支付原告俞浩平、陈焕房款计人民币95万元，并支付自2014年5月29日起至款付清日止按月利率2%计算的违约金，款限本判决生效之日起十五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17454元，依法减半收取8727元，财产保全费5000元，合计诉讼费13727元，由被告周龙、周燕飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 肖志姣
二〇一六年七月十七日
书记员 郑小玲 来源：百度“”