湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0106民初2160号
原告：张俊。
委托代理人：施敏、徐秋林，湖北谦顺律师事务所律师。
被告：东方数码（武汉）股份有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区关山大道111号武汉光谷国际商务中心B栋18层21室。
法定代表人：张友华，总经理。
委托代理人：韦晓莺，员工。
被告：张国海。
委托代理人：栾云丹、郑梦桥，上海市申达（武汉）律师事务所律师。
被告：张刚。
委托代理人：马力，湖北中和信律师事务所律师。
原告张俊与被告东方数码（武汉）股份有限公司、张国海、张刚返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张俊及其委托代理人施敏、徐秋林，被告东方数码（武汉）股份有限公司的委托代理人韦晓莺，被告张国海的委托代理人郑梦桥，被告张刚及其委托代理人马力到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张俊诉称：张俊与张国海于2008年7月25日离婚，离婚协议约定位于武昌区武珞路628号亚贸广场B座19楼3室房屋归张俊所有。2015年3月20日，张俊取得该房屋房屋所有权证。2015年10月，张俊出租上述房屋的承租人被张刚强行赶走。从2015年11月5日起东方数码（武汉）股份有限公司占用该房屋。张俊得知因张国海欠张刚高利贷，该房屋被张刚强行占有。本案诉争房屋从2008年7月25日起就属于张俊的个人财产，且张俊一直出租至2015年10月，现该房被非法强占，为此起诉至法院，请求判令：1、东方数码（武汉）股份有限公司立即从张俊所有的位于武昌区武珞路628号亚贸广场B座19楼3室房屋中腾退；2、东方数码（武汉）股份有限公司向张俊支付占用期间的房屋使用费49000元；3、张国海、张刚对上述款项负连带责任；4、张刚赔偿张俊房屋租赁合同提前解除造成的经济损失29000元；5、本案诉讼费由东方数码（武汉）股份有限公司、张国海、张刚共同承担。
被告东方数码（武汉）股份有限公司辩称：我公司已对诉争房屋进行了装修，无论哪一方是房东，我公司都要求继续租用该房屋。
被告张国海辩称：承认张俊所提出的诉讼请求���被告张刚辩称：东方数码（武汉）股份有限公司不应当腾退诉争房屋。张俊的损失应当由张国海承担，而不应当由张刚承担。
经审理查明：张俊、张国海于1993年7月5日登记结婚，于1995年5月17日婚生一子张炬，于2008年7月25日登记离婚，离婚协议约定：
一、财产分割：1、房屋分割：房屋位于①洪山区雄楚大街428号2栋2单元1102室，面积241.35平方米，房产证名字张国海，归男方所有。②武昌区武珞路628号亚贸广场B座19楼3号，面积162.4平方米，房产证名字张国海，归女方所有。③洪山区卓刀泉路99号，面积115.46平方米，房产证名字张国海，双方决定售出，售出款项用于还位于武昌区武珞路628号亚贸广场B座19楼3号的房屋贷款和借款。2、存款分割：男方支付给女方人民币壹拾万元整。3、其它分割：无其它分割。
二、子女抚养：婚生子张炬，出生于1995年5月17日，由女方抚养，儿子的生活费、教育费、医疗费凭有效票据上的实际金额由双方各支付50%，男方可随时探视儿子。
三、债权债务处理：无债权，男方名下的债务由男方自己偿还。
四、离婚后男女双方不得干涉对方的婚姻自由。
五、本协议一式三份，男方、女方、婚姻登记处各持一份，法律效力同等。2014年12月31日，张国海未与张俊协商一致，与张刚订立《房屋租赁合同》，将坐落于武昌区武珞路628号亚贸广场B座19楼3室房屋出租给张刚居住使用。2015年10月26日，张刚作为张国海的委托代理人，与东方数码（武汉）股份有限公司订立《写字楼房屋租赁合同》，将坐落于武昌区武珞路628号亚贸广场B座19楼3室房屋出租给该公司。另查明：坐落武昌区武珞路628号亚贸广场B座19楼3室、建筑面积162.40平方米房屋于2001年8月28日颁发武房权证昌字第××号��屋所有权证，房屋所有权人张国海；于2001年8月31日颁发武昌国用（商2001）字第04024号国有土地使用证，土地使用者张国海。该房屋于2015年3月20日过户给张俊。上述事实，有2008年7月25日张俊与张国海签订的《离婚协议书》、离婚证；2001年8月28日颁发的武房权证昌字第××号房屋所有权证；2001年8月31日颁发的武昌国用（商2001）字第04024号国有土地使用证；2014年12月31日张国海与张刚签订的《房屋租赁合同》；2015年3月20日颁发的武房权证昌字第××号房屋所有权证；2015年10月26日张刚与东方数码（武汉）股份有限公司签订的《写字楼房屋租赁合同》等证据加以证明。上列证据经庭审质证，双方当事人对对方提供的证据的真实性均无异议，本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条的规定，确认其证明力。
本院认为：公民的合��财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。东方数码（武汉）股份有限公司现经营办公使用的坐落于武昌区武珞路628号亚贸广场B座19楼3室、建筑面积162.40平方米房屋，系张俊合法所有的财产，其依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，东方数码（武汉）股份有限公司无权占有、使用诉争房屋，现张俊要求其腾退，理由正当，应予支持。对于张俊要求东方数码（武汉）股份有限公司支付占用期间的房屋使用费49000元、张国海、张刚对上述款项负连带责任、张刚赔偿张俊房屋租赁合同提前解除造成的经济损失29000元的诉讼请求，因所涉的法律关系与本案不同，故不宜在本案中一并处理。据此，依照���中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十五条、第一百三十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，
判决如下：
一、被告东方数码（武汉）股份有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于武昌区武珞路628号亚贸广场B座19楼3室、建筑面积162.40平方米房屋腾退归还给原告张俊；
二、驳回原告张俊的其他诉讼请求。案件受理费2250元，减半收取1125元，由被告张国海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院。财政机关：湖北省武汉市中级人民���院；账号：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谢慧明
二〇一六年七月十七日
书记员 贾心曌 微信公众号“”