浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0382民初3666号
原告：赵欣欣。
被告：黄信朋。
被告：黄晓洁。
原告赵欣欣为与被告黄信朋、黄晓洁房屋买卖合同纠纷一案，于2016年5月16日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由
代理
审判员施巧巧适用简易程序独任审判，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告赵欣欣到庭参加诉讼。俩被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵欣欣起诉称：2015年1月15日，俩被告自愿将坐落在乐清市柳市镇花园新村的房产出售给原告，并与原告赵欣欣签订房屋卖契，卖契约定成交价30万元整。原告支付俩被告30万元的购房款后，原告多次要求俩被告协助办理房地产过户手续，但俩被告借故拖延，至今该房产仍未过户。为此，原告提起诉讼，请求判令：依法确认2015年1月15日原、被告签订房屋卖契有效；责令俩被告协助原告办理房地产过户手续；俩被告承担本案的诉讼费用。被告黄信朋、黄晓洁未作答辩，亦未向本院提供证据。经审理
本院查明：涉案房屋坐落于乐清市柳市镇花园新村C幢604室（房屋所有权证号：温房权证乐清市字第19××76、19××77号），建筑面积130.67平方米，套内建筑面积116.99平方米。2014年10月9日，俩被告在乐清市公证处办理委托书，委托受托人赵欣欣代为办理涉案房产的转让、签订房产买卖合同、交房手续并收取售房款等事项。2015年1月15日，被告黄信朋、黄晓洁作甲方与原告赵欣欣作为乙方签订房屋卖契，约定：甲方将其所有坐落在乐清市柳市镇花园新村C幢604室房产以30万元卖给乙方。在该房屋卖契中房地产交付时间一栏空白。此后，被告交付了产权证原件给原告方收执。原告在庭审中陈述：该房屋现无人居住；被告曾于两年以前向原告借款，办了一张公证书给原告，称把房屋委托给原告处理，并把房屋抵押给原告；本次交易30万元是现金给付。以上事实，有原、被告身份证复印件、俩被告的居民户口簿、俩被告婚姻登记材料、房屋卖契、房产证、公证书等及原告当庭陈述为据，本院依法审查后予以认定。
本院认为，原、被告在交易之前办理公证委托手续，俩被告委托赵欣欣办理转让、交房手续并收取售房款等事项，数月之后又签订房屋卖契，签订卖契后双方亦没有履行交付手续，以上均不符合正常的房产交易习惯；且该案房产当时作价30万元，相当于每平方2000余元，这价格明显低于同期的房产出售价格。另结合原告庭审陈述“被告曾向其借款，并将房产抵押给原告”，不排除双方为借贷提供房产抵押而假借订立卖契，因此，原告提供证据不能确凿反映双方存在真实房屋买卖关系，故本院对原告的诉请不予支持。被告黄信朋、黄晓洁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，
判决如下：驳回原告赵欣欣的诉讼请求。本案受理费5800元，减半收取计2900元，由原告赵欣欣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理
审判员 施巧巧
二〇一六年七月十日代
书 记员 施彤彤 关注微信公众号“”