广西壮族自治区桂林市象山区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0304民初689号原告蒋宾。被告张毅（曾用名张义）。
原告蒋宾诉被告张毅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋宾到庭参加诉讼，被告张毅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年3月20日与被告签订《租房协议书》，约定被告将坐落在本市民族路180号101门面房屋出租给原告经营美发用品，收取原告3000元作为租房信用保证金。但被告一直未将门面交给原告使用，原告打电话给被告要求其将门面交出出租使用，被告一直推脱；原告要求被告退回房租押金，被告以各种理由不给。被告于2013年1月1日向原告借款400元，2013年12月10日向原告借款400元，被告迟迟未还。现诉至法院，请求判令被告张毅双倍返还原告押金及借款共计7600元；本案诉讼费由被告承担。被告张毅未到庭、未答辩。
经审理查明，2013年3月20日，被告张毅（合同甲方）与原告蒋宾（合同乙方）签订一份《租房协议书》，约定甲方将坐落在民族路180号房屋出租给乙方经营美发用品使用，协议有效期2013年3月20日-2017年3月20日；房屋租金每月1160元，起租之日乙方须给甲方3000元作为租房信用保证金，如不违约，该押金到期甲方退还乙方；在租赁期间，如遇特殊情况需终止合同，必须提前30日通知对方，并征得对方同意，否则作违约论赔偿对方1000元等内容。原告称于当日即交给被告租房押金3000元，但被告是在2013年12月11日在合同背面书写押金收条：“房东张毅已收押金3000元”。合同签订后，由于被告该房屋仍然由原租赁户继续承租等原因，被告并未将该出租房屋实际交付给原告使用，所收取的押金也未退回原告。另，被告于2013年1月1日向原告借款400元，约定1月1日还。又于2014年12月10日向原告借款400元，约定4日还。被告均向原告出具借条，借条上署名借款人“张义”。被告均未向原告还款。以上事实，有租赁合同、借条、收条等证据及当事人陈述予以证实。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由均不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据和陈述的案件事实予以确认。本案原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，在合同订立后，当事人应当遵循诚实信用原则，依约全面履行各自的义务。原告已向被告交付了租房信用保证金（即押金），履行了合同义务，但被告却未将租赁房屋交付给原告使用，被告的行为，已构成根本违约，应当向原告承担违约责任，故被告应当退还原告3000元押金，并赔偿原告违约金1000元。同时，本案中原告还提出借贷诉请，并有被告向原告出具的借条予以证实，双方债权债务关系明确，被告应当清偿债务。但原告要求被告双倍偿还租房押金及借款的诉讼请求没有合法依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：
一、被告张毅退还原告蒋宾租房押金人民币3000元，并向原告蒋宾赔偿违约金人民币1000元；
二、被告张毅归还原告蒋宾借款人民币800元。本案案件受理费50元、公告费700元，合计750元（原告已预交），由被告张毅承担。上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延付款期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 熊 迁
人民陪审员 阎保生
人民陪审员 宋铁玲
二〇一六年七月九日
书 记 员 覃 鑫 百度搜索“”