山东省新泰市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0982民初2202号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新泰市支行，住所地：新泰市向阳路，社会信用代码：91370900675542000Y1-1。代表人陈琳琳，该行行长。委托代理人陈健，该单位职工。委托代理人刘庆利，该单位职工。被告李光明，农民。被告高敏娥，农民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新泰市支行与被告李光明、高敏娥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新泰市支行委托代理人陈健、刘庆利到庭参加了诉讼，被告李光明、高敏娥经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期限届满均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新泰市支行诉称，被告李光明于2009年9月8日从原告处签订《个人购房借款及担保合同》，用李光明名下一套房产作为抵押物，并办理相关抵押手续。于2009年9月8日向原告借款13万元。房屋产权共有人即被告高敏娥系被告李光明之妻。贷款发放后，被告未按合同约定及时支付本息，已严重违反了双方的合同约定及原告借款的安全。为维护原告合法权益，特诉至法院。请求：
一、按照合同第十条第（二）项要求被告提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；
二、判令一、二被告偿还原告借款本金59094.26元及截止2016年3月1日利息1143.11元，以后的利息和罚息按合同约定支付；
三、依法要求抵押物优先受偿权，诉讼费、保全费由二被告负担。被告李光明、高敏娥均未答辩。
经审理查明，2009年9月8日原告与被告李光明签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告可在13万元借款额度内从原告处借款，2009年9月8日，被告李光明向原告借款13万元，约定借款期限自2009年9月8日至2019年9月8日，约定借款年利率4.158%，还款方式为按月等额本息还款法，并约定借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按年利率4.158%加收30%；并约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或其他违约的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同日，原被告约定以被告李光明、高敏娥位于新泰市城区城里路东2幢509新FG200900532房产对该债权提供担保，担保的范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等，被告高敏娥作为共有人进行签字，并先于2009年9月7日进行了新房他证新泰市字第2009003**号抵押登记。合同签订后，原告依照合同约定发放了贷款130000元，被告李光明最后还款日期为2015年12月21日；截止2016年7月1日被告李光明尚欠原告借款本金59094.26元及相应利息、罚息1733.47元未偿还，已构成违约。
原告以诉称理由诉来本院。另查明，被告李光明与高敏娥在合同签订时系夫妻关系。以上事实由原被告签订的借款合同、贷款借据、贷款放款单、还款计划表、还款明细表、两被告身份证明、户籍证明以及原告当庭陈述予以证实。
本院认为，原被告签订的借款合同，符合法律规定，系有效合同，被告李光明未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权解除合同，提前收回债权，被告李光明理应依法偿还原告借款本金及合同约定的相关利息。原告对新房他证新泰市字第2009003**号抵押登记项下抵押物享有抵押权。被告李光明与高敏娥在借款时系夫妻关系，应按夫妻共同债务承担共同还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新泰市支行与被告李光明于2009年9月8日签订《个人购房借款及担保合同》予以解除；
二、被告李光明、高敏娥于判决生效之日起五日内共同偿还原告借款本金59094.26元及截至2016年7月1日的利息、罚息1733.47元，并支付自2016年7月2日起至实际给付之日止约定的利息、罚息。
三、如被告李光明、高敏娥未履行本判决主文第二项确定的给付义务，原告可对新房他证新泰市字第2009003**号抵押登记项下抵押财产行使抵押权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1310元、保全费640元，由被告李光明、高敏娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 武宗仁
审 判 员 魏华庆
人民陪审员 姚圣才
二〇一六年七月四日
书 记 员 赵 娟 关注公众号“”