山东省德州市陵城区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1403民初691号原告山东乐悟新材料工程有限公司，住所地：德州市陵城区。法定代表人田关华，该公司经理。委托代理人任道锋，该公司职工。委托代理人王德健，山东颜陵律师事务所律师。被告林某，男，汉族，1965年3月出生，住山东省德州市陵城区。被告付某，女，汉族，1965年1月出生，住山东省德州市陵城区。被告孟某，男，汉族，1971年7月出生，住山东省德州市陵城区。
原告山东乐悟新材料工程有限公司与被告林某、付某、孟某土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员解云辉适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人任道锋、王德健、被告林某、被告孟某到庭参加了诉讼，被告付某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，年月号，被告因经营需求，在原告公司院内租赁场地，签订了场地租赁协议。租期一年，租金10万元，租赁期满被告一直租赁占用，也交了部分租赁费，至今尚欠82226元未偿还。为此请求判令解除租赁协议、交还租赁场地。偿还所欠租赁费，并承担违约责任。签订合同后，被告交付了十万元，到2014年12月20日应该再签订一个合同，再交十万元，但实际上没有签订合同，仍然占用该场地至今，多次叫被告交付租金，只交付了部分租金4万元，算到2016年3月10日，被告按天数计算尚欠82226元，每天应该是10万除以365天，从2014年12月21日计算到2016年3月10日。原告为证明其主张向法庭提交如下证据：
一、2013年12月24日原被告签订的场地租赁协议，证明每年租金十万元，2014年12月20日止。
二、2015年4月13日收据，交款单位写的是小林，数额是2万。
三、2014年10月11日收据，交款单位为林某，数额为2万。
被告林某辩称，第一年合同是被告林某签的，租金是十万元。第二年交了四万现金，原告用被告的石子和铲车应给了八千元，没给八千元，顶交租金八千元，这样一共交给了原告48000元，2015年年底，李（原告方的副厂长）又问我要去了4000元租金。以上这些钱均是李收的。该场地因实际使用人是孟某（是被告的合作伙伴），据孟某说他与李重新就租金有一个约定，说是每年六万元，这样的话这个场地就欠不了这么多钱了。从2014年年底被告就与孟某散伙了，同时被告也告诉了李这个场地以后由孟某负责，让李照顾一下，具体后面他们怎么商议的被告不清楚了。被告林某未向法庭提交证据。第一次庭审中被告林某申请证人孟某出庭作证，孟某向法庭提交收据两张，证明一张，证明已给付原告租金45840元。被告付某未答辩。诉讼中经原告申请追加孟某为本案的共同被告。
被告孟某辩称，认可与被告林某是合伙关系，并且对合伙期间的债权债务未结算。辩称原告应支付二被告垫平场地的费用30万元。
经审理查明，被告孟某与被告林某是合伙关系。2013年12月20日，二被告在原告公司院内租赁场地，签订了场地租赁协议。租期为一年，租金10万元，2014年12月21日租赁期满被告一直租赁占用，先后向原告交了45840元租赁费，至2016年5月1日尚欠96293.8元未偿还。认定上述事实由原、被告陈述及相关书证为凭，经质证，本院予以采信。
本院认为，依法订立的合同受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中原告与被告林某于2013年12月20日签订租赁合同，于2014年10月21日到期后，承租人继续使用租赁物，合同双方均未提出异议，因此原告与被告林某2013年10月20日签订的租赁合同继续有效，其租赁期限为不定期。
被告林某辩称不是被告继续使用租赁物，但未向法庭提交证据予以证实。原告提交的收据载明交费人是林某，进一步证明承租人仍然是被告林某。
被告林某辩称2014年10月21日后的租金是被告孟某与原告副厂长李约定为年租金5万元，1万元作为2016年的租金，但亦未向法庭提交相应证据予以证实。其辩称本院依法不予采纳。
被告孟某第一次出庭所作证人证言，因林某与孟某曾经是合伙人，与被告林某具有利害关系。在原告否认的前提下，被告林某未再提交其他证据予以证实，本院依法不予采信。
被告孟某辩称原告应支付二被告垫平场地的费用30万元，该主张与本案不是同一法律关系，二被告可在有证据后向原告另行主张。
被告孟某与被告林某是合伙关系，依法应对合伙期间的债务承担连带清偿责任。原告主张租赁费计算至2016年5月1日共计96293.8元是原告对自己权利的自由处分，本院依法予以支持。总上被告林某、孟某欠原告租赁费96293.8元，事实清楚，证据确凿，本院依法予以支持。因被告林某、孟某至今仍继续使用原告租赁物，但未及时支付原告租金，已构成违约。原告主张解除双方租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。
原告要求被告林某之妻被告付某承担责任的主张，因被告付某不是本案租赁合同的当事人，根据合同的相对性，原告以租赁关系起诉被告付某承担责任的其主张，于法无据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、原告山东乐悟新材料工程有限公司与被告于2013年12月20日签订的租赁合同于2016年5月1日解除，被告林某、孟某于本判决生效之日起十日内搬出其设备、石头等物，为原告清理出租赁场地，恢复原状；
二、被告林某、孟某于本判决生效之日起十日内支付原告自2014年10月21日至2016年5月1日期间的租金96293.8元；
三、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1855元，减半收取927.5元由被告林某、孟某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 解云辉
二〇一六年七月三日
书记员 孙玲燕 微信公众号“”