山东省临邑县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1424民初714号原告临邑中银富登村镇银行有限公司（以下简称富登银行），住所地：临邑县迎宾路128号。法定代表人赵立新，行长。委托代理人纪永涛，该行员工。被告张福学。被告马艳。
原告富登银行与被告张福学、马艳借款合同纠纷一案本院受理后，依法由
审判员王燕独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人纪永涛到庭参加了诉讼，被告张福学、马艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告富登银行起诉称，原告于2013年7月12日与被告张福学、马艳签订综合授信合同，约定原告给予被告50.4万元的授信额度。随后，为担保上述授信合同下的原告债权，原告与两被告签署《最高额抵押合同》，约定两被告以其名下坐落于山东省临邑县××街道办事处××村××号自建房产提供最高额抵押担保。同日，双方签订了借款合同，约定原告向二被告发放贷款6万元，期限36个月，合同利率为年利率17%，借款期限为2013年7月15日至2016年7月15日，还款方式为等额本息。上述合同签订后，原告于2013年7月15日如约发放贷款，被告在2015年8月15日开始未能按约定偿还当期应还本金及利息，发生逾期。请求法院判令：
一、被告张福学、马艳偿还贷款本金22772.03元及利息、违约金、罚息。
二、被告张福学、马艳以其名下的抵押财产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；
三、两被告共同承担本案的诉讼费用。被告张福学、马艳未答辩。
经审理查明，原告于2013年7月13日与被告张福学、马艳签订综合授信合同，约定原告给予被告50.4万元的授信额度。2013年7月12日，双方签订了借款合同，约定原告向二被告发放贷款6万元，期限36个月，自实际放款日计算。合同利率为年利率17%，还款方式为等额本息。同日，原告与被告张福学、马艳签订了最高额抵押合同，约定被告张福学、马艳以其名下山东省临邑县××街道办事处××村××号的房产提供最高额抵押担保。对上述借款承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2013年7月15日如约发放贷款，被告在2015年8月15日开始未能按约定偿还当期应还本金及利息，发生逾期。至2016年4月20日，两被告仍欠原告贷款本金22772.03元及利息、罚息、违约金。上述事实由原告提供的经被告签字的授信合同、借款合同、借据、最高额抵押合同、银行交易流水、银行管理系统截图一份以及当事人的陈述予以证明。
本院认为，原告与被告张福学、马艳签订的借款合同签订的合同为双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按照约定向二被告发放了贷款，二被告于2015年8月15日开始未能按约定偿还当期应还本金及利息，已经构成违约，原告根据合同有权宣布贷款全部到期，要求清偿，被告应当按照合同约定支付罚息以及违约金。
原告与被告张福学、马艳签订的最高额抵押合同为双方当事人真实意思表示，抵押财产为集体所有土地上的房产，有根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定，以建筑物和其他土地附着物作为抵押财产的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。而该抵押房产并未办理登记，因此抵押权并未设立，原告要求实现抵押权并优先受偿的请求本院不予支持。被告张福学、马艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见和证据，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定
判决如下：
一、被告张福学、马艳于判决生效之日起五日内偿还原告借款本金22772.03元及利息、罚息、违约金（利息、罚息、违约金按照合同约定计算至借款清偿之日止）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费369元，由被告张福学、马艳共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于德州市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王 燕
二〇一六年五月二十一日
书记员 姜雅菲附：本案申请执行的期限为两年。 百度搜索“”