河南省濮阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0928民初48号原告丁献杰。被告董清凯。被告张蒙蒙。委托代理人苏勘云。
原告丁献杰诉被告董清凯、张蒙蒙民间借贷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告丁献杰、被告董清凯、被告张蒙蒙的委托代理人苏勘云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁献杰诉称，2014年9月1日，原告丁献杰与被告董清凯、张蒙蒙签订房屋抵押借款合同。约定，被告董清凯向原告借款600，000元用于进货流转，借款期限自2014年9月1日至2015年3月1日止，借款利率为月息2%。被告张蒙蒙以濮阳市市辖区石化中路路北、濮上南路路东043－26－008－1－3－03的房产提供了抵押担保。此后，双方办理了抵押登记手续。原告依法取得了抵押登记手续。原告依法取得了抵押房产的他项权证。原告也依约发放了全部贷款。被告董清凯于2014年9月28日和2014年11月1日两次向原告付息共计24，000元。现被告未按合同约定归还借款，原告多次催要无果。故诉至法院，要求被告董清凯偿还借款本金600，000元及利息144，000元（自2014年11月1日开始按月息2%计息，暂算至2015年11月1日，此后利息按月息2%计算至本息清偿完毕之日止）。依法判令原告对被告张蒙蒙提供的抵押房产享有优先受偿权。
被告董清凯辩称，借款属实，付息情况原告所诉也属实。他们之间约定的月息是2%。但现在经济困难需慢慢分期偿还。想与原告协商看能否先由张蒙蒙偿还原告500，000元，然后将张蒙蒙的房产解押，将房子再抵押给银行贷款。其余款项再分期偿还。
被告张蒙蒙辩称，以房产给董清凯抵押担保属实。其同意先替董清凯还500，000元，由原告将房产解押，其余由董清凯偿还。
经审理查明，2014年9月1日，原、被告签订房屋抵押借款合同一份。约定，被告董清凯向原告借款600，000元，借款期限六个月，自2014年9月1日至2015年3月1日止。借款利率为月息2%。被告张蒙蒙以其所有的，位于濮阳市市辖区石化中路路北、濮上南路路东043－26－008－1－3－03、房产证号为2013－××号的房产为本笔借款提供抵押担保。合同签订后，原、被告双方到房产管理机关办理了房产抵押登记。原告对被告张蒙蒙抵押的房产依法取得了他项权证。房屋他项权证号为濮房他证市字第2014－81**号。2014年9月1日、9月3日，原告通过银行将出借款600，000元转到被告董清凯的银行账户内。被告董清凯给原告出具600，000元的借条一张。借款后，被告董清凯按月息2%付息到2014年11月1日。借款到期后，被告董清凯未还本付息，原告经催要无果诉至本院。二被告董清凯对借款、担保事实认可无异议。
本院认为，原、被告双方签订的抵押借款合同系其真实意思表示，合法有效，原、被告应遵照执行。原告按合同约定向被告董清凯如数履行了出借义务，被告董清凯应承担按时还本付息的义务。原、被告双方约定的月息2%不违反法律规定，被告董清凯应按约定支付借款利息。原告要求被告董清凯偿还借款600，000元及自2014年11月1日－2015年11月1日的利息144，000元应予支持，以后的利息按月息2%另计。被告张蒙蒙以其所有的房产为本笔借款提供抵押担保，原、被告并对不动产抵押办理了抵押登记，原告依法取得抵押房产的他项权证，房产抵押有效。原告诉求对抵押的房产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。但原告实现抵押权后，被告张蒙蒙对债务人有权追偿。案经本院调解无效，故依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第三十三条、第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，
判决如下：
一、被告董清凯于判决生效后十日内偿还原告丁献杰借款本金600，000元及利息144，000元（利息自2014年11月1日起，按月息2%计算至2015年11月1日；自2015年11月2日起至履行完毕之日止的利息，按月息2%另计）；
二、原告丁献杰对被告张蒙蒙抵押的位于濮阳市市辖区石化中路路北、濮上南路路东043－26－008－1－3－03（房产证号为2013－××号）房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
三、被告张蒙蒙在原告实现上述抵押权后，对被告董清凯享有追偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11，240元，由被告董清凯承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。
审 判 长 贺新红
人民陪审员 李功玉
人民陪审员 张忠坤
二〇一六年二月二十一日
书 记 员 李胜兰 来源：百度“”