河南省新蔡县人民法院民 事 判 决 书（2013）新民初字第821号原告石化民，男，1944年5月生。委托代理人张峰，河南省新蔡县148法律服务所法律工作者。被告赵铁锤，男，1977年7月生。委托代理人刘云成，北京市华联律师事务所郑州分所律师。
原告石化民诉被告赵铁锤确认合同无效纠纷一案，本院于2013年8月1日立案受理。依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、权利义务告知书书及开庭传票。后依法组成合议庭于2013年9月11日公开开庭进行了审理。原告石化民及其委托代理人张峰、被告赵铁锤及其代理人刘云成到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告石化民诉称，1998年9月30日，原告取得耕地9.44亩，共计五块地。2003年原告全家到新疆打工，临走时把所承包的土地托付给苗运常代管。2013年1月，原告回来发现其中的一块1.44亩地被被告无端占有，后来知道这块地被其他人以租赁形式租赁给被告，且把石化民写成时花民。经原告多次交涉，被告置之不理，并继续无理侵占诉争土地，虽经村、乡相关部门调解，被告态度恶劣，拒不执行。综上，被告无视原告承包经营权，强行侵占土地，妨碍了原告对土地的经营使用权。侵犯了原告的合法权益，故起诉要求确认2011年1月1日原被告签订的“租赁协议”中涉及原告耕地的1.44亩无效。
被告赵铁锤辩称，1、原告已连续两年领取了租金，系事后追认。2、原告的诉讼请求没有法定的理由和依据。
经审理查明，原告家庭有五块承包地，2008年底原告及其家庭成员去新疆务工，原告将承包地交给其亲属苗运长代管。原告承包地中的一块1.44亩地（位于106国道西侧加油站南，南邻赵继广）自2008年起已由被告赵铁锤租用办沙场。后被告与他人合伙办水泥管预制厂，仍续租原告及赵继德、赵继广等三人的承包地。2011年1月1日，被告与原告、赵继德、赵继广三人签订土地租赁协议一份，协议确认被告租用石化民1.44亩地，每年费用1250斤小麦，每年年初付清当年租金。期限三十年（自2011年1月11日起至2040年12月31日）。其中石化民本人未在场，其协议上的署名指印由赵继广之妻按印，时任高湾村委支书的高书民签字确认情况属实，高湾村委盖章认可。就协议履行原被告产生争议，原告起诉要求确认协议无效。另查明，苗运长经赵继广领取了五年租金（2008年至2012年），原告也予以认可。2013年2月25日，原告夫妇用水泥管堵着厂路，拒绝被告用地，双方发生撕打，派出所介入处理。2013年3月13日，原告补办了农户承包合同书，发包方为高湾村委，承包期限从1998年9月30日至2027年9月30日。上述事实有原被告陈述，提供的书证、照片、鉴定意见等证据在卷，经当庭举证质证、足以认定。
本院认为，本案是土地承包经营权以出租方式的流转。赵继广夫妻虽不具有代理权，但具有代理关系的某些如村邻、多次代领租赁费，转交给原告的托管人苗运长等要件，原告在相当长时间内并没有提出异议，视为原告对该份合同的追认。使无过错的被告相信其具有代理权，故构成表见代理，该代理流转行为有效。被告应以租赁合同的约定支付租赁费，但其流转的期限已超过承包期的剩余期限，其超出部分无效。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，
判决如下：
一、原被告于2011年1月1日签订的土地租赁协议中约定的从2011年1月11日至2027年9月30日的租赁期限协议有效，从2027年10月1日至2040年12月31日的租赁期限协议无效。
二、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费738元，原、被告各负担369元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 张建华
审 判 员 曾庆峰
人民陪审员 李 伟
二〇一三年十二月二十六日
书 记 员 王付增 关注微信公众号“”