江苏省无锡市南长区人民法院民 事 判 决 书（2013）南商初字第1272号原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，（组织机构代码：83589288-7）。负责人张伟煜，该行行长。委托代理人王科、梁军亮，均系江苏居和信律师事务所律师。被告林普收，男，1979年9月20日生，汉族。被告陈丽，女，1982年8月27日生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与被告林普收、陈丽借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由
代理
审判员李楠君适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行无锡分行的委托代理人梁军亮到庭参加诉讼，被告林普收、陈丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设无锡分行诉称：2010年11月3日，林普收、陈丽向建设无锡分行借款58万元，期限为20年，并以房屋对上述借款提供抵押担保。林普收、陈丽在还款过程中，未按约履行偿还本息的义务，要求：1、解除双方签订的个人住房（商业用房）借款合同，林普收、陈丽立即归还借款本金542569.84元及利息（计算至2013年6月30日为10198.78元，自2013年7月1日起按合同约定计算至实际付款之日）；2、林普收、陈丽支付律师费18164元；3、本案诉讼费由林普收、陈丽承担；4、建行无锡分行有权以抵押房产对上述还款优先受偿。被告林普收、陈丽均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：林普收与陈丽系夫妻关系。2010年11月3日，建行无锡分行与林普收、陈丽签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：建行无锡分行借给林普收、陈丽58万元，用于购买房屋，借款期限为240个月；年利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率作为基准利率，下浮15%确定；林普收、陈丽以按月等额本息还款法归还借款本息；如林普收、陈丽未按约归还借款本息，建行无锡分行有权按合同执行的贷款利率基础上上浮50%计收罚息；如林普收、陈丽不按合同约定按时足额偿还借款本息或发生其他违约情形的，建行无锡分行即有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，并有权要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用；建行无锡分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费等）由林普收、陈丽承担；林普收、陈丽以房屋对上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权和抵押权而发生的费用和借款人应向贷款人支付的其他款项。合同订立后，建行无锡分行依约划付了借款，林普收、陈丽为房产办理了抵押登记，房屋他项权证上登记的债权数额为58万元。在合同履行过程中，林普收、陈丽未按约还本付息，截至2013年6月30日，尚欠借款本金542569.84元及利息10198.78元。建行无锡分行遂诉讼来院。另查明，2013年，建行无锡分行与江苏居和信律师事务所订立委托代理协议一份，约定建行无锡分行委托江苏居和信律师事务所代理其与林普收、陈丽借款合同纠纷一案，并支付律师代理费18164元。上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、委托划款承诺书、房屋他项权证、结清试算单、委托代理协议、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：建行无锡分行与林普收、陈丽签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效。林普收、陈丽未按约还本付息，已构成违约，建行无锡分行有权按照借款合同的约定，提前收回全部借款本息，并要求林普收、陈丽支付律师费；建行无锡分行要求以林普收、陈丽抵押的财产行使优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、解除建行无锡分行与林普收、陈丽签订的个人住房（商业用房）借款合同。
二、林普收、陈丽于本判决生效后三日内归还建行无锡分行借款本金542569.84元及相应利息（计算至2013年6月30日为10198.78元，自2013年7月1日起按合同约定利率上浮50%计算至实际付清日止），息随本清。
三、林普收、陈丽于本判决生效后三日内支付建行无锡分行律师费18164元。
四、建行无锡分行有权以林普收、陈丽抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款，在58万元范围内对上述还款及诉讼费的支付优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9510元，减半收取为4755元，财产保全费3770元，合计8525元（已由建行无锡分行预交），由林普收、陈丽共同负担（建行无锡分行同意其预交案件受理费由林普收、陈丽向其直接支付，本院不再退还，由林普收、陈丽在本判决生效之日起三日内向建行无锡分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
代理
审判员 李楠君
二〇一三年九月十四日
书 记 员 朱新莉本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 关注公众号“”