广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院民 事 判 决 书（2013）兴民初字第707号原告梁X。委托代理人何果，广西恒聚律师事务所律师。被告覃XX。委托代理人雷震（系被告覃XX的儿子）。第三人雷显提。
原告梁X与被告覃XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月18日受理后，依法组成合议庭，于2013年8月8日公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼，第三人雷显提经本院通知未到庭。本案现已审理终结。
原告梁X诉称，第三人雷显提与被告覃XX原为夫妻关系，二人离婚后约定房屋产权归被告覃XX所有，后被告将房屋转让给原告。购房款原告已付清，且已办理完毕相关交易完税手续。但被告和第三人却未协助办理房屋产权变更手续。原告请求法院判决确认原、被告签订的房屋转让协议合法有效；判决涉案的房屋归原告梁X所有。
被告覃XX辩称，被告收到购房款属实，但房产到现在为止都是被告和第三人共有，现在被告不愿将房卖给原告。被告和原告签订的协议，第三人并不知情，所以买卖协议无效。第三人雷显提未作陈述。
经审理查明，第三人雷显提与被告覃XX原为夫妻关系，2006年1月26日，雷显提、覃XX在来宾市兴宾区民政局登记离婚，离婚协议约定夫妻共有的住房归覃XX所有。该房屋产权登记在雷显提名下，房屋坐落于广西八一铁合金（集团）有限责任公司本部，房产证号：来房权证来字第××号，门牌号为：广西来宾市兴宾区八一铁合金总厂厂部四区15-1-6号。2007年10月28日，原告梁X与被告覃XX双方签订房屋转让协议，协议主要约定被告将上述房屋转让给原告，价款4万元。当日，原告梁X将购房款全部支付给了被告覃XX，随即入住至今。因房改单位广西铁合金有限公司不允许房屋产权过户变更，原告迟迟未能办理产权变更手续。直到2012年7月，公司才开始准许二手房交易产权变更。之后，原告积极完善房屋产权变更所需的相关手续，委托办理了房屋面积测绘成果报告，并主动缴纳了房地产交易的相关税费。后原告和被告到房产管理部门办理产权变更手续时，却被告知还需要原产权登记人雷显提到场一同签字才能给予办理。但被告覃XX却以不知雷显提去向为由，拒不协助办理房屋产权的变更登记。2013年7月18日，原告梁X向本院提出诉讼，请求本院依法判决确认原、被告签订的房屋转让协议合法有效，以及判决确定涉案房屋归原告梁X所有。以上事实，有当事人的陈述一致以及原告提供的如下证据予以证明：覃XX与雷显提的离婚证及离婚协议、来宾市公安局八一派出所出具的证明、登记在雷显提与覃XX名下的住房档案、涉案房屋的产权登记证、梁X与覃XX签订的房屋转让协议、覃XX收到购房款时出具的收据、房地产交易地方税完税证明书、销售不动产统一发票、来宾市房屋面积测绘成果报告书等。上列证据，经庭审举证、质证，当事人基本上都无异议。证据与本案均有关联，且组成完整无缺、真实合法的证据链，具有证明效力。
本院认为，被告覃XX离婚以后，依离婚协议约定，合法取得房屋的所有权。房屋名义上登记在雷显提名下，其实房屋权属已归覃XX个人。被告取得房屋产权以后，对该房屋享有处分权。被告覃XX与原告梁X在平等协商的基础上，以合理的转让价款买卖交易该房屋，双方为此��订房屋转让协议。该协议是双方当事人真实的意思表示，且合同没有违背法律的禁止性规定，也没有损害到第三方的合法权益。合同设定的主要义务，双方也真实、全面地积极履行，购房款的支付、房屋的交付使用等均已实现。因此，原告梁X、被告覃XX之间的房屋买卖合同关系是合法、有效的，梁X对该房屋拥有合法的所有权。被告覃XX关于第三人雷显提不知情、买卖合同无效以及反悔卖房的抗辩理由，不能成立，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，
判决如下：
一、原告梁X与被告覃XX签订的房屋买卖协议合法有效。
二、坐落于广西八一铁合金（集团）有限责任公司本部、房产证号为来房权证来字第45044000095**号的房屋，归原告梁X所有。本案受理费900元，由被告覃XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉费900元。款汇到：广西壮族自治区来宾市中级人民法院，开户行：农行来宾分行营业部。帐号：148101040016700。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾清醒
审 判 员 韦永莽
人民陪审员 欧丽萍
二〇一三年九月五日
书 记 员 石才强附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 关注公众号“”