浙江省高级人民法院民 事 裁 定 书（2013）浙民申字第972号再审
申请人（一审第三人、二审上诉人）：林仁遥。
法定代理人：林美友，系林仁遥之父。
委托代理人：徐海荣。
被
申请人（一审原告、二审被上诉人）：薛凌辉。一审
第三人（二审上诉人）：叶卫红。一审
被告：林美友。一审
被告：叶小彩。再审申请人林仁遥因与被申请人薛林辉、一审第三人、二审上诉人叶卫红及一审被告林美友、叶小彩房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省台州市中级人民法院（2012）浙台民终字第951号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。林仁遥申请再审称：薛林辉与林美友、叶小彩签订的《房屋地基转让合同》未生效。协助办理房地产权属变更手续的条件未成就。一审判决超出了诉讼请求范围，违反不告不理原则。林仁遥依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项的规定申请再审。
本院认为：林美友、叶小彩与薛凌辉于2009年2月19日签订《房屋地基转让合同》约定，林美友、叶小彩将座落于城西街道下保宅前村A区73幢206号房屋地基转让给薛凌辉。涉案地基原为林美友、叶小彩的拆迁安置房，2009年3月2日经林美友、叶卫红、林仁遥和叶小彩作为家庭成员申请建房用地，确认土地所有权属国有。又根据温岭市人民政府于2012年5月14日出具的《关于国有土地使用权转让的意见》，林美友户2009年3月2日经温岭市人民政府温土资建（2009）14号批准新建小康型一套，土地性质属国有划拨住宅用地，其土地使用连同地上建筑物一起可以转让。故上述合同的转让标的不违反法律行政法规的强制性规定，涉案地基及地上建筑物已准入房地产转让市场。林仁遥主张其系讼争宅基地的共有人，林美友、叶小彩未征得其同意，擅自转让地基，该转让合同无效，因合同签订时，林仁遥不满十周岁，属于无民事行为能力人，林美友作为林仁遥的法定代理人，其处分林仁遥财产的行为不属于无权处分。而叶卫红和林美友在合同签订时尚在婚姻关系存续期间，后薛凌辉在该地基上建造房屋，叶卫红也一直未提出异议，原审认定叶卫红认可林美友、叶小彩的转让行为，符合常理。林仁遥主张讼争宅基地权属变更手续的条件未成就，不符合规划要求，属于违章建筑，依据不足。至于原审判决叶卫红协助办理过户手续是否超出诉讼请求范围，因薛凌辉已按约履行付款义务，房屋亦建造完成，原审判令叶卫红和林美友、叶小彩协助办理过户手续，遵循诚实信用原则，实体处理并无不当。综上，林仁遥的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，
裁定如下：驳回林仁遥的再审申请。
审 判 长 孙光洁
代理
审判员 刘 静
代理
审判员 周进海
二〇一三年九月××日
书 记 员 王曼菁 关注公众号“”