上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2012）杨民一（民）初字第4940号原告于奇峰。原告叶瑾。两原告委托代理人朱伟，上海市竞业律师事务所律师。两原告委托代理人王晓波，上海市竞业律师事务所律师。被告上海卡柏洗衣有限公司。法定代理人项丽蓉。委托代理人陆玮斌，上海市恒泰律师事务所律师。被告林俊。委托代理人陆玮斌，上海市恒泰律师事务所律师。被告林潘迪。法定代理人林俊。被告林慧洁。被告林周芬。
原告于奇峰、叶瑾诉被告上海卡柏洗衣有限公司、林俊、林潘迪、林慧洁、林周芬相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于奇峰、叶瑾的委托代理人朱伟，被告上海卡柏洗衣有限公司、林俊、林潘迪的委托代理人陆玮斌到庭参加诉讼，被告林周芬经本院依法传唤未到庭，被告林慧洁因下落不明，本院已依法公告送达传票，本案缺席审理，现已审理终结。
原告于奇峰、叶瑾诉称，被告林俊、林潘迪、林慧洁、林周芬系同楼同层1006室、1007室产权人，被告上海卡柏洗衣有限公司系1006室、1007室租赁人。现四被告擅自将1006室与1007室间公共走道予以封闭、改建，侵占了公共空间，影响了原告的相邻权。两原告现诉至法院，要求四被告立即拆除现在上海市控江路XXX弄XXX号XXX室、XXX室间公共走道上的搭建物，恢复原状。
被告上海卡柏洗衣有限公司辩称，原告所述现状没有异议，被告现在使用的房屋，确实将1006室与1007室间走道搭建。但被告上海卡柏洗衣有限公司是向被告林俊、林潘迪、林慧洁、林周芬租赁房屋，在租赁时被告林俊、林潘迪、林慧洁、林周芬承诺可以搭建，当时还表示业主和物业公司都同意搭建，同大楼其他住户也是这样装修的，搭建后也进行了消防备案。故不同意原告诉请。
被告林俊、林潘迪辩称，原告所述现状无异议，但被告的搭建，是经过当地物业同意的，虽然没有书面文件，但消防备案时，就是物业公司指定的消防公司检测。现在的搭建没有影响原告的相邻权，如果原告认为侵占了公共空间，也应该由业委会或业主大会提起诉讼，原告没有诉权。现在要求驳回原告诉请。被告林慧洁未应诉答辩。被告林周芬未应诉答辩。
经审理查明，两原告系上海市昆明路XXX号XXX室房屋产权共有人，被告林俊、林潘迪系上海市昆明路XXX号XXX室房屋产权人，被告林慧洁、林周芬系上海市昆明路XXX号XXX室房屋产权人，被告上海卡柏洗衣有限公司向被告林俊、林潘迪、林慧洁、林周芬租赁1006室-1007室房屋，开设洗衣店。上海市昆明路XXX号XXX室-1007室房屋间原有一条共用通道，现被告上海卡柏洗衣有限公司、林俊、林潘迪、林慧洁、林周芬将该通道封闭进行搭建。故两原告以五被告占用共用部位，影响其生活为由，诉至法院，提出上述诉请。
本院认为，不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助的精神，正确处理安全等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍、恢复原状。现在被告将1006室-1007室间的公共走道进行封闭搭建，不仅占用共用部位，且对相邻方原告的通行、生活构成妨碍，理应立即停止侵害。被告林慧洁、林周芬经本院依法送达法律文书及传票，无正当理由未到庭。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，
判决如下：被告上海卡柏洗衣有限公司、林俊、林潘迪、林慧洁、林周芬应于本判决生效之日起十日内拆除现在上海市昆明路XXX号XXX室-1007室间共用通道上的封闭式搭建物，恢复原状。本案受理费人民币80元，由被告上海卡柏洗衣有限公司、林俊、林潘迪、林慧洁、林周芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 白 力
人民陪审员 刘 海 根
人民陪审员 杜 丽 萍
二〇一三年五月二十四日
书 记 员 闵婕
书记员施韫贇附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可 来源：百度搜索“”