湖州市吴兴区人民法院民 事 判 决 书（2013）湖吴商初字第267号原告湖州吴兴江南小额贷款股份有限公司。法定代表人茹强。委托代理人施明高。被告吴锦华。被告周利花。被告黄根江。被告褚雪珠。四被告的委托代理人徐培华。
原告湖州吴兴江南小额贷款股份有限公司与被告吴锦华、周利花、黄根江、褚雪珠小额贷款合同纠纷一案，原告湖州吴兴江南小额贷款股份有限公司于2013年3月12日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由
审判员施伟适用简易程序独任审判。2013年4月19日公开开庭进行了审理。原告湖州吴兴江南小额贷款股份有限公司的委托代理人施明高、被告吴锦华、周利花、黄根江、褚雪珠的共同委托代理人徐培华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖州吴兴江南小额贷款股份有限公司起诉称：被告吴锦华因经营需要向原告借款，由被告黄根江、褚雪珠用其所有的坐落于湖州市宏基花园1幢604室之房产作抵押担保与原告签订最高额抵押借款合同，同时被告周利花、黄根江、褚雪珠向原告出具共同还款承诺书，自愿承担共同还款责任。2012年6月28日，原告向被告吴锦华提供借款100万元，约定借款到期日为2013年1月27日，月利率为20‰。借款到期后，原告多次催讨，被告均未归还。故诉请法院判令：1、被告吴锦华、周利花立即归还借款100万元，并支付自2012年11月4日起至实际还款日止按月利率为20‰计算的利息；2、原告湖州吴兴江南小额贷款股份有限公司对被告黄根江、褚雪珠所有的坐落于湖州市宏基花园1幢604室之抵押房产的折价或价款享有优先受偿权；3、被告黄根江、褚雪珠对上述借款本金、利息承担连带��偿责任；4、本案诉讼费用由四被告承担。原告为支持其主张当庭提交证据如下：1、高额抵押借款合同（编号为2012-6004号）、房屋他项权证（编号为110056998号）各一份用于证明被告黄根江、褚雪珠以其所有的坐落于湖州市宏基花园1幢604室房产为被告吴锦华的借款提供最高额120万元抵押担保并办理抵押登记之事实。2、借款借据一份，用于证明原告于2012年6月28日向原告借款100万元并约定借款期限为2012年6月28日至2013年1月27日，借款月利率为20‰的事实。3、承担共同还款责任书一份，用于证明被告周利花、黄根江、褚雪珠自愿为被告吴锦华向原告之借款本金、利息以及实现债权的费用承担共同还款连带责任。4、支付凭证一份，用于证明原告于2012年6月28日通过银行转帐将100万元转入被告吴锦华帐户。
被告吴锦华、周利花在庭审中均辩称：原告所述属实，现因经济困难，故要求与原告协商解决。
被告黄根江、褚雪珠在庭审中均辩称：用自己所有的坐落于湖州市宏基花园1幢604室之房产为被告吴锦华向原告借款作抵押担保属实，但也仅限于抵押物承担责任，故不应承担连带清偿责任。被告吴锦华、周利花、黄根江、褚雪珠在庭审中均无证据提交。被告吴锦华、周利花对原告提交的证据1-4均无异议；被告黄根江、褚雪珠对原告提交的证据1、2、4均无异议，但对证据3有异议，认为两人是抵押担保人，故不应承担连带清偿责任。原告在庭审中所举之证，经四被告质证无异议，
本院认为，原告递交的最高额抵押借款合同（编号为2012-6004号）、借款借据、承担共同还款责任书、支付凭证、房屋他项权证（编号为110056998号）各一份均具有真实性、合法性、关联性，故均作为有效证据予以确认；对于承担共同还款责任书，被告黄根江、褚雪珠虽然有异议，但该还款责任书的落款系被告黄根江、褚雪珠自己所签、责任书所表述的内容和意思真实、清晰，且内容不违反法律规定，故该证据也具有真实性、合法性、关联性，其证据效力本院予以确认。根据依据确认的证据，结合当事人的庭审陈述，
本院查明本案事实如下：2012年6月28日，被告吴锦华因经营需要向原告借款，并由被告黄根江、褚雪珠用其所有的坐落于湖州市宏基花园1幢604室之房产作抵押担保与原告签订最高额抵押借款合同（编号为2012-6004号）一份，合同约定：最高贷款限额为120万元、期限为2012年6月25日至2014年6月24日，合同项下各笔借款的期限、利率以借款借据为准，还款方式为按季付息，每季末月20日结息，次日付息；抵押担保范围为本金、利息、违约金和诉讼费、律师代理费等实现债权的费用；另约定合同项下的借款借据及其他附��为本合同的组成部分。同日，被告周利花、黄根江、褚雪珠出具给原告承诺书一份，承诺对被告吴锦华编号为2012-6004号合同项下的债务（包括本金、利息、违约金和诉讼费、律师代理费等实现债权的费用）自愿承担共同还款连带责任。即日，被告吴锦华与原告签订借款借据一份，约定首笔借款为100万元，借款期限为2012年6月28日至2013年1月27日，借款月利率为20‰。借款借据签订后，原告当即通过银行转帐将100万元转入被告吴锦华账户，但被告吴锦华收取借款后仅支付至2012年11月3日止的利息，共计86000元。借款到期后，被告吴锦华未能按约归还原告借款本金，余欠利息也未能归还，被告周利花、黄根江、褚雪珠也未能自动履行共同还款义务。原告催讨无着，致纠纷成讼。另查明，被告黄根江、褚雪珠于2012年6月26日在湖州市房产管理中心办理了抵押登记，将其所有的��落于湖州市宏基花园1幢604室之房产以最高额120万元设立抵押权，抵押给原告湖州吴兴江南小额贷款股份有限公司。
本院认为：原告湖州吴兴江南小额贷款股份有限公司与被告吴锦华、黄根江、褚雪珠之间订立的最高额抵押借款合同，系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，故认定有效。被告吴锦华未能按照约定履行义务，显属违约，依法应承担还本付息的责任，现原告诉请被告吴锦华立即清偿债务之主张，本院予以支持。被告周利花、黄根江、褚雪珠承诺自愿为被告吴锦华的债务承担共同还款连带责任，符合法律规定的自愿和诚实信用原则，且所承诺的内容不违反法律规定，故原告主张被告周利花、黄根江、褚雪珠承担连带清偿责任之请求，本院也予支持。因被告黄根江、褚雪珠以其所有的房产为本案债权作抵押，并已办理抵押登记，原告依法对该抵��房产的折价或价款享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，
判决如下：
一、被告吴锦华立即归还原告湖州吴兴江南小额贷款股份有限公司借款1000000元，支付利息120000元（利息自2012年11月4日开始计算至判决之日），合计1120000元，限于本判决生效之日起十日内清偿。
二、被告周利花、黄根江、褚雪珠对被告吴锦华上述还款义务承担连带清偿责任。
三、原告湖州吴兴江南小额贷款股份有限公司对被告黄根江、褚雪珠所有的坐落于湖州市宏基花园1幢604室之抵押房产的折价或价款享有优先受偿权。如果被告吴锦华、周利花、黄根江、褚雪珠未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、本案受理费13800元，减半收取6900元，由被告吴锦华、周利花、黄根江、褚雪珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 施伟
二〇一三年五月三日
书记员 潘婷 来自：