浙江省德清县人民法院民 事 判 决 书（2012）湖德民初字第597号
原告：德清美林园艺工程有限公司。
法定代表人：周建平。
委托代理人：舒军。
委托代理人：黎平。
被告：方伟龙。
被告：周福珠。
委托代理人：王文炳。
原告德清美林园艺工程有限公司与被告方伟龙、被告周福珠排除妨害纠纷一案，于2012年11月27日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由
审判员徐公民独任审判，于2012年12月14日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人舒军、黎平，被告方伟龙，被告周福珠的委托代理人王文炳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年8月2日，原���取得位于德清县莫干山镇黄郛东路北侧地号为019－101－000－00228－000商业用地的国有土地使用权，土地证号德清国用（2010）第019005**号。2012年3月21日，原告取得了该地块的《建设用地规划许可证》。但二被告在该地块上种有植物、构建房屋，且至今未清除，导致原告不能开发建设。二被告的行为已严重影响了原告对该地块土地使用权的行使，应承担排除妨害的民事责任。为此，原告起诉请求：二被告清除原告位于德清县莫干山镇黄郛东路北侧地号为019－101－000－00228－000商业用地上的所有种植物及房屋，排除妨害。
被告方伟龙辩称：该地块原是被告方伟龙的竹制品厂工业用地，2009年，该地块经政府批准转为商业用地。由于被告方伟龙资金有限，与被告周福珠一起拍得该地块，双方各占50％份额。2010年7月15日，由于二被告资金不足，没有进行房地产开发，经人介绍卖给了周建平。因土地未开发不能过户，周建平以二被告为股东成立公司，再以二被告股权转让给周建平的形式完成土地买卖。因此，该地块买卖属于非法，在法律上是无效的。而且，被告方伟龙还未全部拿到土地款。
被告周福珠辩称：被告周福珠已拿到全部款项，地上植物、建筑物也不是被告周福珠的，与原告没有争议。经开庭审理，本院认定事实如下：2009年6月14日，二被告签订《房地产合作协议》，共同开发德清县莫干山镇黄郛东路房地产项目，各出资50％。2009年6月22日，二被告与德清县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，二被告受让德清县莫干山镇黄郛东路北侧（原隆中碳业地块），面积6968平方米，出让价3553680元。2010年7月15日，二被告与周建平签订《协议书》，二被告将该地块以1418万元转让给周建平。相关约定：1.双方配合成立项目公司（股东为二被告），将该地块过户至公司，再以股权转让形式，二被告的股份转让给周建平；2.付款方式，协议签订后周建平各付二被告119万元、股份转让时各付二被告450万元；余款280万元出具借条（欠条），待莫干山镇城建规划公布方案出台后1星期内支付；3.待莫干山镇城建规划公布方案出台后1个月内，二被告处理该地块内的绿化及房屋。2010年9月2日，周建平出具给被告方伟龙欠条，数额140万元。2012年3月21日，原告取得《建设用地规划许可证》。因被告方伟龙拒接受尾款及拒迁绿化苗木和拒拆房屋，导致原告未能开发而引起纠纷。上述事实，有以下证据证明：1.房地产合作协议；2.国有建设用地使用权出让合同；3.协议书；4.欠条；5.建设用地规划许可证；6.国有土地使用权；7.当事人的陈述。
本院认为：原告对莫干山镇黄郛东路北侧，地号为019－101－000���00228－000，国有土地使用权证为德清国用（2010）第01900582号，商业用地6968平方米享有使用权。2012年3月21日，原告对该地块取得《建设用地规划许可证》。原告在使用该地块时，因被告方伟龙在该地块上种植了绿化苗木及构筑了建筑物，原告在行使权利受到了妨害。被告方伟龙认为，原告取得该土地使用权非法、无效，在未取得尾款及其他问题没有解决前，不同意迁移绿化苗木和拆除建筑物。原告认为，被告方伟龙拒接受尾款。争议一，关于原告取得该土地使用权的合法性问题。原告持有该土地权证，就享有该土地上的权利。被告方伟龙抗辩土地权证效力及合法性，不是民事诉讼审查的范围。争议二，关于原告的物权与被告方伟龙的债权冲突问题。物权优先于债权，被告方伟龙的债权不能对抗原告的物权，被告方伟龙不能妨害原告的物权行使。庭审过程中，本着案���事了解决纠纷，由于被告方伟龙不同意其债权一并处理，故向被告方伟龙释明可另行主张其债权问题。关于绿化苗木迁移，应当考虑时间、季节因素。另外，原告与被告周福珠之间不存在纠纷。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，
判决如下：
一、被告方伟龙于判决生效之日起90日内迁移、拆除位于莫干山镇黄郛东路北侧、地号019－101－000－00228－000、面积6968平方米上的绿化苗木、建筑物；
二、驳回原告德清美林园艺工程有限公司的其他诉讼请求。本案受理费50元，减半收取25元，由原告德清美林园艺工程有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 员 徐公民
二〇一二年十二月二十日代
书记员 张锦霞 来自：