（2012）浦江民初字第905号李某某、李某诉侯某某房屋租赁合同纠纷一案（一审判决）（2012）浦江民初字第905号原告李某某，男，1946年6月6日生。原告李某（系李某某女儿），女，1972年10月24日生。被告侯某某，男，1975年3月1日生。
原告李某某、李某与被告侯某某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某、李某及其委托代理人，被告侯某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某、李某诉称，两原告与被告于2011年8月3日签订房屋租赁合同，原告将坐落于浦口区南江花园的房屋租给被告侯某某使用，租赁期限为2011年8月8日至2018年8月7日，年租金为65000元整，支付方式为现金，每年付一次，以后每年租金，在每年7月8日前付清，第二年始每年租金加3500元，同年租金一块付清。另，如果一方违约，则违约方须向守约方支付壹万元租金作为赔偿。现被告2012年租金68500元，至今尚未给付，需赔偿违约金10000元。故原告诉至法院，要求给付租金68500元及违约金10000元，并支付逾期利息；被告承担本案诉讼费用。
被告侯某某辩称，原告将房屋租给我的是14间房屋作旅社用，而营业执照上只有6间房屋的证件，我租赁的房屋设备、证件都应齐全，但原告的证件、设备均不齐全，故我认为合同应是无效的。
经审理查明，李某某为浦口区江浦街道南江新寓房屋所有权人，李某为浦口区江浦街道南江新寓房屋所有权人。2011年8月3日，李某某、李某（甲方）与侯某某（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：第一条：甲方自愿将坐落在浦口区南江花园的房屋租给乙方，该房产性质为商业，屋内按旅社设施布置，共有14间房间……；第二条：租赁期限为2011年8月8日至2018年8月7日；第三条：年租金陆万伍仟元整，支付方式为现金，每年付一次，以后每年租金，在每年7月8日付清，不得以任何理由拖欠，第二年始每年租金加叁仟伍佰元，同年租金一块付清；第五条：乙方承诺该房屋用于经营，未经甲方书面同意不可改变该房屋用途。在承租期限内，乙方不得转租该房屋。……第十条：违约责任：本合同约定条款，甲乙双方应共同遵守，如有一方违约，则违约方须向守约方另支付壹万元租金作为赔偿。庭审中，双方一致认可2011年至2012年的65000元租金已付清，履行合同前一个月即每年7月8日付清次年租金，房屋确实有14个房间，相关设施也移交。以上事实，有双方当事人的庭审陈述及租赁合同一份、房屋所有权证及土地证各二份（复印件）等证据在卷予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定全面加以履行。现原告方已将房屋实际出租给被告，被告已实际承租一年，但按合同约定应在2012年7月8日前支付第二年即2012年8月8日至2013年8月7日的租金68500元时，拒绝支付，从而引发诉讼，理应承担本案的全部民事责任。故对原告要求给付租金68500元及违约金10000元，并支付逾期利息的诉讼请求，理应予以支持。至于被告辩称的合同无效的理由，在合同中并没有明确约定，故对被告的辩称，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条之规定，
判决如下：
一、被告侯某某于本判决生效之日起十日内支付原告李某某、李某房屋租金（2012年8月8日至2013年8月7日）计人民币68500元并支付逾期付款利息（自2012年7月9日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决生效之日止）。
二、被告侯某某于本判决生效之日起十日内支付原告李某某、李某违约金10000元。本案案件受理费880元，由被告侯某某负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼分理处。账号：033401059040001276。
审 判 长 陈 飚
审 判 员 黄爱斌
人民陪审员 徐学芳
二〇一二年十二月十五日
书 记 员 郑 银 更多数据：