重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2012）渝二中法民终字第01589号上诉人（原审被告）章婷。上诉人（原审被告）章巧。被上诉人（原审原告）杨永珍。原审第三人章书举。
上诉人章婷、章巧和被上诉人杨永珍、原审第三人章书举赠与合同纠纷一案，不服重庆市巫山县人民法院（2012）山法民初字第00804号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院审理查明：2009年9月24日，杨永珍与章书举在巫山县民政局婚姻登记处办理离婚手续，双方签订了《离婚协议书》。协议约定，“一、章书举与杨永珍自愿解除婚姻关系；
二、女儿章婷和章巧由杨永珍抚养，章书举每月支付抚养费伍百元，直至两个女儿年满20岁为止；
三、夫妻共同生活期间的所有共同财产：1、位于巫山县龙井乡白水村10组房屋一套（面积约200平方米），归两个女儿章婷和章巧所有…等”。该房屋占地面积92.5平方米，杨永珍与章书举协议离婚时，建有房屋两层（一、二层），约200平方米，但没有办理土地使用权证和房屋产权证。后杨永珍与章书举因家庭琐事发生纠纷，2010年6月13日晚，杨永珍写下自愿书，杨永珍不愿抚养两个女儿，现将名下所有财产交两个女儿-大女章婷、二女章巧，自愿离开。2011年11月8日，杨永珍向该院起诉与章书举同居关系析产纠纷，请求对位于巫山县龙井乡白水村10组共4层房屋进行分割，巫山县人民法院（2011）山法民初字第01981号民事裁定，驳回原告杨永珍的起诉。现杨永珍以无房居住、生活困难，要求撤销其给章婷、章巧房屋的赠与。该院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与因财产的交付而转移其所有权，法律规定其产权变动须办理登记等手续始生效的，赠与人应办理有关手续，否则视为赠与未履行。该案中，杨永珍赠与给章婷、章巧的房屋没有办理房屋登记手续，相应的权利没有发生转移，赠与未得到实际履行，杨永珍可以撤销赠与。杨永珍要求撤销其赠与给章婷、章巧房屋的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。因争议房屋至今仍未取得合法批准手续，杨永珍是否可以居住使用问题，该院不宜进行确认。杨永珍要求确认对该房屋享有居住权的请求，于法无据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决：
一、撤销杨永珍于2009年9月24日在离婚协议书中，第三条第一款给章婷和章巧房屋的赠与。
二、驳回杨永珍的其他诉讼请求。案件受理费400元，减半交纳200元，由杨永珍负担。一审判决后，上诉人章婷、章巧不服原审法院判决，向本院提起上诉。
上诉人章婷、章巧上诉称，一、杨永珍在一个诉讼中同时请求撤销赠与和对房屋享有居住权，属于在同一诉讼中解决不同法律关系的纠纷的情形，人民法院应当告知其变更诉讼请求，否则应驳回其起诉。但一审法院受理并审理了此案，且在同一民事判决书中对该两项诉讼请求予以评述，属程序违法；
二、杨永珍与章婷、章巧系母女关系，杨永珍将其所有的财产包括房屋赠与给章婷、章巧的行为系其真实意思表示，且杨永珍自愿不履行抚养义务是违法的，现杨永珍既不履行抚养子女的义务，又要求对子女赖以生活的房屋进行处理，违背道德及公序良俗，不应撤销该赠与；
三、杨永珍请求撤销的对象是房屋，但是该房屋没有任何建房手续，事实上处于非法存在状态，在该标的物尚不确定并且违法的情况下，法院不能对该行为进行评定，但一审法院却对此行为予以撤销，属于对违法行为的评述，且该判决内容无任何意义，不能解决双方争议的问题。因此请求撤销原判第一项，驳回杨永珍的该项诉讼请求，一、二审诉讼费用由杨永珍负担。被上诉人杨永珍未答辩。
本院认为，杨永珍起诉请求撤销赠与的房屋至今未经有关部门登记颁证，或者宅基地审批手续，严格适用法律赠与房屋尚未转移完结，且章婷、章巧也未提供杨永珍有其他可居住房屋的证据。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”由于本案讼争房屋的赠与未得到实际履行，故杨永珍可以撤销其赠与。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，
判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费400元，由章婷、章巧负担。本判决为终审判决。
审 判 长 江善进
代理
审判员 龙江莉
代理
审判员 陈 娟
二〇一二年十一月二十八日
书 记 员 张 蕾