广西壮族自治区合浦县人民法院民 事 判 决 书（2012）合民初字第1187号
原告：莫××，男，19××年×月××日出生，汉族，农民，住合浦县常乐镇××村委会××队。
委托代理人：庞××，广西××律师事务所律师。
被告：李××，男，19××年××月××日出生，汉族，农民，住合浦县常乐镇××村委会××队××号。
被告：朱××，女，19××年×月××日出生，汉族，农民，住合浦县常乐镇××村委会××队××号。
原告莫××与被告李××、朱××买卖合同纠纷一案，本院于2012年9月24日受理后，依法适用简易程序由
代理
审判员黎保删独任审判，于2012年10月26日公开开庭进行了审理。原告莫××及其委托代理人庞××、被告李××、朱××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告是夫妻关系，1999年8月26日，原告向被告购买位于常乐镇××村委会××队村三角地平房两间，面积35㎡，价款3400元，有原告签订《卖屋条据》为凭。交款立据后，原告居住使用购买的房屋至今，多次修缮，被告均未提出异议，今年房地产价格突飞猛涨，被告便提出要原告返还房屋。原告认为房屋为其购买，应当是其的，被告的行为无理取闹，特向法院起诉，请求确认原、被告1999年8月26日签订的《卖屋条据》合法有效。原告对其主张在举证期限内向本院提供如下证据：1、原告身份证，证实原告的身份情况及诉讼主体资格；2、卖屋条据，证实原、被告双方于农历1999年8月26日签订了房屋买卖合同并于当天成交；3、证明，证实原告买到房屋后从1999年一直居住使用至今。
被告李××辩称：原、被告虽然签订了《卖屋条据》，但原告没有依照约定付清购房款，该条据不成立，也未生效。依照约定原告应当返还房屋，并支付3900元的房屋修缮费用。被告李××对其主张在举证期限内向本院提供如下证据：1、身份证，证实被告李××的身份情况及诉讼主体资格；2、《卖屋立据》，证明原、被告约定房屋价款为3400元，原告已经交付了1500元，还有1900元，约定于1999年12月20日交清，逾期不交则返还房屋，定金不还。
被告朱××辩称：同意李××的意见，并认为房款没有交完，合同不能成立。被告朱××对其主张在举证期限内向本院提供如下证据：1、身份证，证实被告朱××的身份情况及诉讼主体资格。经庭审质证，被告李××、朱××对原告提交的证据没有异议，但认为原告没有交完购房款；原告对被告李××和朱××提供的证据1没有异议，对被告李××提交的证据2有异议，认为原、被告当初没有约定定金，原告交付的1500元不是定金，而是购房款。原告与二被告没有异议的证据，符合证据的三性，本院予以确认。对被告李××提交的证据2的定金约定内容，在审理过程中，原、被告均承认没有定金约定，本院对证据2的定金约定部分不予认可，对该证据的其他约定内容予以认可。综合本案证据及庭审笔录，本院对以下法律事实予以确认：被告李××和朱××是夫妻关系。原告与二被告于农历一九九九年八月二十六日签订了《卖屋条据》，约定将李××所有的××村三角地尾的两间平房（位于公路边，地界与李××分界，下与××屋分界）卖给原告莫××，原告与二被告分别签署名字，并由李××作为见证人。同日原告与被告李××签订了《卖屋立据》，约定将李××所有的东头村三角地尾的两间平房卖给原告莫××使用，价格为3400元，已经交付1500元，欠款1900元于1999年12月20日前交清，逾期付清房款则归还房屋，原告与被告李××分别签名，由李××见证签名。原告于签订书面购房约定并交付1500元购房款后，实际居住使用该房屋至今，并一直没有付清购房余款1900元。原告认为房屋为其购买，应当是其的，二被告要求其返还房屋的行为是无理取闹，特向法院起诉提出上述请求。
本院认为：原、被告签订的《卖屋条据》和《卖屋立据》是双方真实意思表示，合同成立。但本案房屋买卖涉及农村宅地基的流转，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第十条的规定，原、被告不属同一生产小组的成员，其买卖房屋也没有经过宅基地审批手续，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让，在房地一体的原则下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益。原、被告签订的《卖屋条据》和《卖屋立据》虽然是双方真实意思表示，但是掩盖了农村宅基地随房屋流转的事实。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项之规定，
判决如下：驳回原告莫××的诉讼请求。本案受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由被告莫××承担（已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。
代理
审判员 黎保删
二〇一二年十一月十九日
书 记 员 李钦城适用法条1、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2、《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 关注公众号“”