南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2012）江宁民初字第4114号原告巫江红，女，1964年6月27日生。委托代理人许×、杨×。被告南京恒达房地产开发有限公司（以下简称恒达公司，组织机构代码75128594-0），住所地在南京市江宁区秣陵工业园。法定代表人黄凯，执行董事长。委托代理人方××。
原告巫江红与被告恒达公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由
审判员乔华适用简易程序公开开庭进行了审理，原告巫江红的委托代理人许×、杨×，被告恒达公司的委托代理人方××到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告巫江红诉称，其于2007年4月与被告恒达公司签订商品房买卖契约，约定其购买恒达公司开发的本区金箔路730号恒达嘉园1幢1305室房屋，该房屋交付后180天内，双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋产权交易过户及申领有关权证手续，不协助方按每天10元计算向对方支付逾期期间的违约金。2007年5月11日，恒达公司交付房屋。由于恒达公司的原因，直到2011年5月27日才办理了土地使用权证书。现要求恒达公司支付逾期办证违约金12935元，并支付违约金的银行利息损失。
被告恒达公司辩称，按照合同约定，其公司只是协助办理相关权证手续，办理土地证是政府部门的行为，非其公司所能控制，原告巫江红也不能证明不能办理权证系其公司的原因。即使其公司违约，也只同意按每天5元计算违约金，且不同意再支付违约金的银行利息。
经审理查明，2007年4月19日，原告巫江红与被告恒达公司签订商品房买卖契约一份，约定由原告巫江红购买被告恒达公司开发的本区金箔路730号恒达嘉园1幢1305室房屋，房屋建筑面积为83.47平方米；房屋于2007年4月20日前交付，交付后180天内，双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋产权交易过户及申领有关权证的手续，如违反该约定，则不协助方向对方按照10元／天的标准支付逾期期间的违约金。恒达公司于2007年5月11日交付了房屋，2011年5月27日，该房屋办理了土地使用权证。2012年8月，巫江红向本院提起诉讼。上述事实，有商品房买卖契约、土地使用权证及原被告双方当事人陈述等证据材料证实。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
原告巫江红与被告恒达公司订立的商品房买卖合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。恒达公司应当按照合同约定协助巫江红办理国有土地使用权证书，现恒达公司以不能办证的原因在第三方为由主张其不承担违约责任，该抗辩意见于法无据，本院不予支持。因恒达公司未提交其已按约全面履行协助办理土地使用权证的证据，故其应当承担相应的违约责任。从双方约定的房屋交付后180日内应当办理土地使用权证，至2011年5月27日实际办理，共迟延1294天，违约金按约定的10元／天计算，恒达公司应支付给巫江红的违约金为12940元。现巫江红主张违约金12935元，不违反法律规定，本院予以支持。恒达公司辩称应按5元／天计算违约金的意见，无法律依据，本院不予采纳。巫江红主张违约金的银行利息损失，无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条规定，
判决如下：
一、被告恒达公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告巫江红逾期办证违约金12935元。
二、驳回原告巫江红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费173元，减半收取87元，原告巫江红负担25元，由被告恒达公司负担62元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院（开户行：农行鼓楼分理处，账号033401059040001276）预交上诉案件受理费。
审 判 员 乔华
二〇一二年十一月十六日见习
书记员 尹紫 更多数据：搜索“”来源：