东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2012）东民初字第371号原告张海港，男，X年X月X日出生，汉族，职工，住东营市。被告姜峰，男，X年X月X日出生，汉族。其他情况不详。被告张延华，女，X年X月X日出生，汉族，无业。
原告张海港与被告姜峰、张延华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张海港到庭参加诉讼。被告姜峰、张延华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张海港诉称，2009年11月23日，原告与被告签订房屋买卖合同，购买两被告名下位于东营区X路215号26幢2单元101室的房产，约定房产证过户时间为2010年9月13日至2010年10月7日，过户时间已过，两被告未能按时过户。请求法院判令两被告协助将其名下位于东营区X路215号26幢2单元101室的房产手续过户于原告名下。被告姜峰、张延华未作答辩。
经审理查明，2009年11月23日，原告张海港与被告姜峰、张延华签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告姜峰、张延华，自愿将坐落在东营区X路215号26幢2单元101室（建筑面积163.11平方米，车库20.98平方米，储藏室18.47平方米，产权证号：姜峰东房权证东营区字第X**号张延华东房权证东营区字第X**号）的房产出卖给原告，总价款820000元；签订合同时原告支付两被告购房定金198000元，原告于2009年12月24日支付两被告286000元，2010年4月28日支付136500元，2010年6月5日支付100000元，2010年9月13日支付97900元，剩余1600元待房产证办到原告名下后支付；两被告应在2010年10月7日前将房产交给原告，房产证过户时间为2010年9月13日至2010年10月7日；双方还约定了其他事项。合同签订后，原告于2009年11月23日向两被告交付定金198000元，原告于2009年12月24日向两被告支付房款286000元，2010年4月28日支向两被告支付房款136500元，2010年6月5日向两被告支付房款100000元，2010年9月13日向两被告支付房款97900元。两被告收到合同约定的以上房款后，未协助原告将涉案房产的房产证办理到原告名下。以上事实，有原告当庭陈述及原告提供的《房屋买卖合同》、定金收据、交房款收据在案予以证实。
本院认为，原告与两被告签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应为有效合同。双方当事人应严格按合同约定履行各自义务。原告依合同约定向被告交付房款后，两被告应协助原告到相关房产管理部门办理涉案房产的相关手续，引起本案纠纷系因两被告未履行协助义务所致，对此两被告应承担全部民事责任。原告要求两被告将涉案房产相关手续协助办理到原告名下的请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃部分诉讼请求。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十条之规定，
判决如下：被告姜峰、张延华于本判决生效之日起十日内将其位于东营区X路215号26幢2单元101室（产权证号：姜峰东房权证东营区字第X**号张延华东房权证东营区字第X**号）的房产相关手续办理到原告张海港名下。案件受理费100元，保全费4620元，公告费560元由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判长 刘富珍
审判员 韩国东
审判员 王清丽
二〇一二年十月二十七日
书记员 张珊珊 来源：