四川省合江县人民法院民 事 判 决 书（2012）合江民初字第2039号原告王浸源（又名王平），男，生于1969年8月4日，汉族，四川省合江县人，农民，住合江县合江镇。委托代理人陈令，四川荔香律师事务所律师，系特别代理。被告宋健锋，男，生于1979年10月7日，汉族，四川省合江县人，居民，住合江县合江镇。委托代理人陈久仁，四川省合江县光大法律服务所法律工作者，系一般代理。
原告王浸源诉被告宋健锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年9月20日立案受理。依法由
审判员杨治昂适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王浸源及其委托代理人陈令，被告宋健锋及其委托代理人陈久仁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月19日，原、被告及雷声在法院主持下，经协商约定被告宋健锋将其所有的位于合江县合江镇三叉路136号三、四楼两层住房（面积216.02M2）出售给原告，价款46万元，付款方式为被告所欠雷声的借款18万元由原告支付雷声，余款分期付清。当日，原告按约定支付购房款18万元，后陆续支付18万元。2012年7月24日，被告与原告一起到合江县房地产监理所办理了房屋产权证书后，但被告以原告未按照约定支付购房款为由，拒绝协助原告办理土地使用证。请求法院依法判决被告继续履行房屋买卖合同应尽义务，即协助原告办理产权过户手续，并从2012年6月19日起按1400元／月支付原告房屋租金。
被告辩称：被告出售该房屋给原告属实，但因该房屋系被告和父母共同所有，被告无权处分，被告仅收到原告购房款26万元，没有收到36万元，原告房款未付清，房屋不能交给原告，仍由被告管理使用，不能把租金给原告，故对原告的诉请应予驳回。
经审理查明，位于合江县合江镇三叉路****两层住房（面积216.02M2）属被告所有。因被告欠雷声借款，2012年6月19日，原、被告及雷声在法院主持下，经协商约定：被告宋健锋自愿将其所有的位于合江县合江镇三叉路136号三、四楼两层住房（面积216.02M2）出售给原告；价款46万元，付款方式为被告所欠雷声的借款18万元由原告代为支付雷声，余款分期支付，过户所需的税、费由原告承担，待办理好两证产权过户手续后付清购房款，并交付房屋。当日，原告即按约代被告偿还雷声欠款18万元，抵作被告购房款。次日，原告又支付被告购房款10万元，2012年7月16日再向被告支付7万元，另被告向原告借款1万元，抵作购房款，以上共计原告支付购房款36万元，尚欠10万元购房款未付。2012年7月24日，被告与原告一起到合江县房地产监理所办理了《房屋所有权证》变更登记后，但被告以2012年6月20日未收到原告购房款10万元为由，拒绝协助原告办理《国有土地使用证》。原告遂通知被告办理过户事宜，被告要求原告支付购房款20万元，原、被告协商未果。上述事实，除原、被告的陈述外，原告还出示了以下证据：1、执行笔录、执行财物清单。证明房屋两证齐全，属被告个人财产，不是家庭共同财产；房价为46万元；原告代被告交付雷声执行款18万元的事实。2、收条二张。证明原告于6月20日支付购房款10万元，7月16日支付购房款7万元；3、《房屋所有权证》和不动产销售发票二张。证明被告将《房屋所有权证》过户给原告的事实。被告出示了以下证据：1、转让协议。证明该房于2002年由被告的父母出资购买的事实；2、《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。证明2005年被告取得两证；3、结婚登记材料。证明房屋系被告所有。经原、被告双方质证，双方对原告所举的证据1、3和被告所举的证据1、2、3无异议，本院予以确认。被告对原告所举的证据2的真实性无异议，否认2012年6月20日收到原告10万元钱，
本院认为被告未能提供所出具收条是受欺诈、胁迫或趁人之危证据，在没有收到钱的情况下所出具收条有违常理，本院对被告的辩解不予采信，对原告所举证据2予以确认。
本院认为，原、被告之间协商一致达成的口头房屋买卖协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应合法有效，对双方均有法律约束力。本案原告是否于2012年6月20日支付被告购房款10万元，双方各执己见。但被告已向原告出具了10万元的收条，自身系具有完全民事行为能力的人，而自己又不能提供所出具收条是受欺诈、胁迫或趁人之危等情形时所出具的的证据，因而其2012年6月20日未收到原告支付10万元购房款的辩解，本院不予支持。被告以该房屋属被告与其父母共同所有，自己无权处分的辩解，从被告所提供的产权证明以及原告已经取得该房《房屋所有权证》等事实表明，该房屋的所有权人是被告，并非与其父母共同所有，被告有权处分自己财产，故其辩解理由本院不予支持。双方约定待办理好两证产权过户手续后付清购房款，现被告未协助原告办理土地使用权，以原告未付清购房款为由拒绝履行合同义务，已违约。据此，本院为保护正常的交易秩序，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条（依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护）、第六十条（当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务）的规定，
判决如下：
一、被告宋健锋于本判决生效之日起三日内继续履行2012年6月19日与原告所订房屋买卖协议，即协助原告王浸源办理房屋产权过户手续。原告王浸源在领取《国有土地使用权证》时，支付被告宋健锋购房款10万元，被告宋健锋在收到购房款时，将房屋交付给原告王浸源。驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费150元，减半收取为75元，由被告宋健锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 杨治昂
二〇一二年十月二十四日
书记员 陈明琼 更多数据：