陕西省西安市长安区人民法院民 事 判 决 书（2012）长民初字第01336号原告冯某某。委托代理人冯某甲。被告孙某某。被告孙某甲。
原告冯某某与被告孙某某、孙某甲买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯某某及其委托代理人冯某甲、被告孙某某、孙某甲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告冯某某诉称：自己与被告于2010年5月29日签订标砖买卖合同，约定其以0.22元／块的价格从被告处购买建房标砖96000块，且自己已现场向被告结清21120元价款，被告所经营之砖厂会计孙军利亦向自己出具收款凭条一张。2010年11月7日，自己要求被告履行交砖义务，且送去双方约定的补偿款500元，被告又以标砖涨价为由要求其支付5000元，而后又要求支付9600元差价。自己与被告多次协商无果，致使建房进度延迟，造成巨大损失。现起诉要求判令：1，被告向其履行合同义务，即交付96000块标砖；2，由被告向其支付建房损失50000元（建房标准价格从2010年5月的390元／平方米增至2011年11月的455元／平方米，共800平方米）；3，本案诉讼费由被告承担。
被告孙某某辩称：原告来买砖，自己便将原告带到砖厂会计孙军利处开票，砖厂合伙人孙某甲也在场。根据当时与原告的约定，砖票一开出就要拉砖，孙某甲在开砖时也告知原告砖要尽快拉走，且提醒原告如果没车，砖厂还可以提供车，但不包价。开砖系随开随拉，拉砖车来了才选要拉的砖，由于原告没有派车来拉砖，也没能给原告划定拉砖的范围。原告一直没有拉砖，称其把砖票丢了，把时间拖到四个月之后才来，由于砖价有涨幅，原告来拉砖时便告知原告要补五百块钱差价，且催促原告尽快拉砖，但原告走后就没有来过，砖在砖厂没有地方放置需要转走，还租了三亩地专门放置，也有损失。不同意原告的诉讼请求。
被告孙某甲辩称：其与孙某某系砖厂合伙人关系，砖厂的销售模式是先收钱后拉砖不开票，由于原告当时要求才开了砖票，且一开票就应尽快拉砖，具体情况砖厂会计孙军利也知道，孙军利还通知原告来拉砖。由于高新区拆迁，砖厂已经于2011年10月底关闭拆除。
经审理查明：2010年5月29日，原告与被告签订了标砖买卖合同，约定原告以0.22元／块的价格从被告处购买建房标砖96000块，且原告已现场向被告结清21120元价款，被告所经营之砖厂会计孙军利亦向原告出具收款凭条一张，载明“冯某某普贤购砖玖万陆千块币21120高庙东厂孙军利10年5月29日”，但并未与原告商定标砖的具体位置及数额，亦未划定拉砖范围。随后，原告因故未至被告砖厂拉砖，直到2010年9月14日，原告持砖票联系被告拉砖，原告拉砖时，由于砖价有涨幅，被告便告知原告要补五百块钱差价。2010年11月7日，原告再次到被告砖厂拉砖未果。2011年期间，原告曾多次与被告砖厂协商拉砖均未果。2011年10月底，由于高新拆迁，被告的砖厂被关闭拆除。现原告冯某某诉至本院要求判令：1，被告向其履行合同义务，即交付96000块标砖；2，由被告向其支付建房损失50000元（建房标准价格从2010年5月的390元／平方米增至2011年11月的455元／平方米，共800平方米）；3，本案诉讼费由被告承担。另查明，孙某甲系被告孙某某开办砖厂之合伙人。诉讼中，由于标砖市场价格有所涨幅，本院对当前砖价进行了调查询价，近期砖厂标砖的纯砖价为0.31元／块。原告在庭审中向本院提交的收款收据中显示，其于2012年4月6日在长安区细柳镇义井二砖厂购买标砖的砖价为0.38元／块。庭审中，原告变更其诉请为：1，请求判令解除与被告的买卖合同；2，被告返还砖款21120元；3，自判定之日起三日内由被告支付原告诉讼费1758元。被告则坚持其答辩意见。因双方意见分歧较大，本案调解未果。上述事实有开庭笔录、当事人陈述、砖票、收款收据等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告冯某某与被告孙某某、孙某甲系自愿订立买卖合同，且双方具有相应的民事权利能力和民事行为能力，关于标砖的买卖系双方真实意思表示，该买卖合同真实有效。原告冯某某已按约向被告孙某某、孙某甲支付砖款，被告孙某某、孙某甲理应按约如数向原告冯某某履行标砖给付义务，但被告孙某某、孙某甲在收取砖款后仅向原告冯某某开具了砖票，并未实际交付标砖。鉴于被告孙某某、孙某甲的砖厂已于2011年10月底因征地关闭拆除，其与原告冯某某的买卖合同已无法实际履行，故双方所签订的标砖买卖合同理应解除，被告孙某某、孙某甲亦应向原告冯某某折价返还砖款。根据当前标砖市场价格，被告孙某某、孙某甲应向原告冯某某返还砖款21120元，且补偿砖款因市场价格涨幅差价12000元（［（0.31＋0.38）／2］X96000-21120=12000元）。为保护公民合法民事权益，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百三十五条之规定，
判决如下：
一、解除原告冯某某与被告孙某某、孙某甲订立的标砖买卖合同。
二、被告孙某某、孙某甲在本判决生效后七日内返还原告冯某某砖款21120元，并按当前标砖市场价格向原告冯某某支付差价12000元。（即［（0.31＋0.38）／2］X96000-21120=12000元）。
三、驳回原告冯某某其余之诉讼请求。本案诉讼费1758元，由被告孙某某、孙某甲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 袁军
代理
审判员 高阳
人民陪审员 卢永
二〇一二年六月六日
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