杭州市拱墅区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭拱民初字第1192号原告郑素雷。委托代理人汪洁玲、陈薇。被告杭州绿园房地产开发有限公司。法定代表人廖国荣。委托代理人张仁贵、雷正轰。
原告郑素雷为与被告杭州绿园房地产开发有限公司（以下简称绿园房产）房屋买卖合同纠纷一案，于2010年9月27日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2010年11月23日公开开庭进行了审理。原告郑素雷的委托代理人汪洁玲、陈薇、被告绿园房产的委托代理人张仁贵、雷正轰到庭参加了诉讼。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告郑素雷诉称：原、被告在2008年6月28日签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于杭州市拱墅区祥符街道宜家时代大厦2-812室号房。房屋总价为人民币563224元。按合同约定，被告应于2009年12月31日前交付房屋，但因为其自身的原因，被告没有如期交房，直至2010年7月29日被告将房屋交付。根据《商品房买卖合同》第九条第1款第2项规定，被告应向原告支付逾期交房违约金。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金59139元；2、诉讼费用由被告承担。
被告绿园房产答辩称：逾期交房是事实，对各位业主表示歉意。但原告主张的违约金数额计算标准过高，应当参照该房屋的租金标准计算损失或违约金数额，请求法院予以调整。为证明其主张，郑素雷向本院提交了如下证据：1.商品房买卖合同，证明原告明确了双方的权利义务及房价；2.销售不动产发票，证明原告已按约支付完毕房款；3.商品房交接书，证明实际交房日期；4.致歉信，证明被告不能按约交房的事实。绿园房产向本院提交了如下证据：1.宜家时代房屋在网上挂牌的租金价格；2.物业公司处的房屋出租出售登记表；3.宜家时代大厦其他房屋的租赁合同。三份证据证明宜家时代的房屋每平方米的月租金价格是30元，原告主张的违约金过高。而且与本案性质相同的另一案件中，其公司已申请对租金价格进行评估，评估出来的价格可以作为租金损失的参考。本院依法组织当事人对各自提交的证据进行了质证，现认证如下：1.对于郑素雷提交的证据，绿园房产表示无异议，本院予以认定；2.对于绿园房产提交的证据，郑素雷提出由于绿园房产不能提交证据原件，证据不具有证明力。而且原告是根据合同约定主张违约金，被告提交证据来证明房屋的租金价格水平没有意义。
本院认为，法律规定无法与原件核对的复印件、复制件不能单独作为认定事实的依据，并非规定复制件、复印件不能作为证据。被告方提交的三份证据之间能相互印证，其证明的租金价格水平与生活实际基本相符。故本院对以上证据的真实性予以认定。根据以上有效证据及当事人陈述，本院确认本案事实如下：郑素雷与绿园房产于2008年6月28日签订《商品房买卖合同》一份，约定：郑素雷向绿园房产购买位于杭州市拱墅区祥符街道宜家时代大厦2幢812室房屋。房屋总价为人民币563224元。绿园房产应于2009年12月31日前交付房屋。如逾期交房且逾期超过30日的，买受人有权解除合同。合同继续履行的，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。合同还约定了其他内容。合同签订后，郑素雷依约支付了购房款。2010年7月29日，绿园房产将房屋交付给了郑素雷，房屋实际面积为53.18平方米。
本院认为：郑素雷与绿园房产之间的商品房买卖合同，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照约定内容履行义务。绿园房产未在约定期限内向郑素雷交付房屋，应认定其违约。对于郑素雷要求绿园房产支付违约金的主张，本院予以支持。诉讼中绿园房产提出约定的违约金过高，请求人民法院予以调整。
本院认为，根据我国法律规定，违约金的性质是“填补损失为主，惩罚违约方为辅”。约定的违约金过高的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。从生活实际判断，宜家时代大厦所在地块的房屋同时期的月租金水平在每平方米35元左右。现郑素雷要求绿园房产按合同约定支付逾期交房违约金59139元，应认为远高于实际损失。故对于绿园房产提出的减少违约金请求，本院酌情予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百条一十四条第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，
判决如下：
一、杭州绿园房地产开发有限公司支付郑素雷逾期交房违约金13030元，于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回郑素雷的其他诉讼请求。本诉案件受理费1278元，减半收取639元，由杭州绿园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1278元（开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判长 周 蓓
审判员 陈颖浚
审判员 洪 影
二〇一一年九月二十一日
书记员 夏叶芸 来自：