浙江省玉环县人民法院民 事 判 决 书（2011）台玉商初字第2077号原告施某某。委托代理人（特别授权代理）陈某。被告章某某。被告张某某。
原告施某某与被告章某某、张某某民间借贷纠纷一案，本院于2011年7月27日立案受理后，依法由代
审判员林晓辉独任审判，适用简易程序于2011年8月25日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告施某某及其委托代理人陈某到庭参加诉讼。被告章某某、张某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年11月15日，被告章某某因急需资金，以其所有的坐落于玉环县××镇××村××号房屋作抵押，向原告借款人民币210000元，双方签订了《房地产抵押借款合同》，约定借款期限、月利率等事项。同时，被告张某某为上述借款提供担保，双方在借条中签字确认。此后，被告仅支付了半年利息，本金及剩余利息未予偿付。按借款合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部借款本息。故诉请：1、请求判令被告章某某偿还原告借款本金210000元，利息9500元（自2011年5月15日起按月利率2%暂算至2011年6月26日止），合计人民币219500元，并继续支付利息至借款实际清偿之日止；2、请求判令原、被告于2010年11月15日签订的《房地产抵押借款合同》合法有效，原告对被告章某某所有的坐落于玉环县××镇××村××（××权证号为玉房权某某环县字第115317）的房屋变卖或者拍卖之后的款项享有优先受偿权；3、由被告张某某负连带责任；4、由被告负本案诉讼费用。庭审中，原告自愿变更利息部分的诉讼请求，要求按月利率1.5%计算利息。被告章某某、张某某未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据材料。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：1、原告身份证、两被告户籍查询函，证明原、被告的主体资格；2、房屋他项权证、《房地产抵押借款合同》，证明被告章某某以其坐落于玉环县××镇××村××号房屋作抵押向原告施某某借款210000元的事实。3、借条一张，证明被告章某某的借款事实及被告张某某为该借款提供担保的事实。上述证据所证明的对象与本案待证的事实具有关联性，且客观存在，证据的形式和来源途径合法，被告亦放弃了质证和抗辩的权利，故本院确认其具有证明力，并作为认定本案事实的依据。综合上述证据及原告方在庭审中的陈述，本院认定本案的事实如下：被告章某某于2010年11月15日因需向原告施某某借款人民币210000元，双方签订了《房地产抵押借款合同》，约定借款期限为2010年11月15日至2011年11月15日，月利率2%，每月支付一次。并约定借款人若未按约支付利息，则出借人有权提前要求被告偿还全部借款本息等事项。同日，被告章某某出具了一份借条，并由被告张某某及案外人王梦肖提供保证担保。被告章某某为本案借款同时提供了房产抵押，为坐落于玉环县××镇××村××号的房产办理了玉房他证玉环字第**8555号他项权证。后被告仅支付了至2011年5月14日止的利息，本金及剩余利息均未归还。
本院认为，被告章某某向原告施某某借款人民币210000元的事实清楚，原、被告双方签订的抵押借款合同合法有效。被告章某某借款后未按约归还借款利息，根据双方约定，原告有权提前要求被告归还借款本息，并对抵押房产拍卖或变价后享有优先受偿权。被告张某某自愿为本案提供保证担保，且无约定保证方式，依法视为连带责任保证，应当对本案借款负连带清偿责任。本案借款同时存在物的担保和人的保证，保证人应当对物证担保以外的债权承担保证责任。庭审中，原告自愿变更利息部分诉讼请求，要求按月利率1.5%计算利息，并不损害被告利益，故本院予以准许。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。故此，原告变更后的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十三条、第二十八条之规定，
判决如下：
一、由被告章某某于本判决生效后一个月内归还原告借款本金210000元，并支付自2011年5月15日起至本判决确定履行日止按月利率1.5%计算的利息；
二、原告施某某与被告章某某签订的《房地产抵押借款合同》合法有效，原告可就上述借款本息，对被告所有的坐落于玉环县××镇××村××号房产在折价或拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；
三、由被告张某某对上述房产折价或拍卖、变卖后不能清偿部分承担连带清偿责任；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4594元，减半收取2297元，由被告章某某负担，被告张某某负连带责任（此款本判决生效后七日内向本院港北法庭交纳）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院港北人民法庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内，先预缴上诉案件受理费4594元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，帐号：90×××35］代
审判员 林晓辉
二〇一一年八月二十五日代
书记员 黄春玲 百度搜索“”