陕西省周至县人民法院民 事 判 决 书（2011）周民初字第456号原告任某某，男委托代理人张品刚，陕西博义律师事务所律师。被告任某某，男。委托代理人臣伯涛。
原告任某某诉被告任某某房屋买卖合纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭送行了审理。愿告任某某及其委托代理人张品剐、被告任某某及其委托代理人巨伯涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告任某某诉称，愿、被告双方经人介绍于2005年8月15日达成了房地产使用权转让合同，合同明确约定“经甲乙双方协商，中介人赵创路说合，甲方愿将屋地产所有权转让给乙方协商如下：1、乙方一次性付给甲方叁万贰仟元（32000元），甲方办理过户手续给乙方。……”，合同签订后，原告已将房屋交给被告使用，被告将款项已给原告。由于原被告双方签订的合同违法，致使有关手续一直未办妥。现诉讼要求1．确认愿、被告双方签订的房地产使用权转让合同无效。2.判令被告立即返还原告的房屋、房屋手续及使用该房地产的费用13200元，并赔偿被告砍伐原告院子内的8棵树。
被告任某某辩称，原告起诉案由不成立，本案是使用权转让纠纷；原告的诉讼请求也不成立，且8棵树不应予以赔偿；本案的事实属实，土地使用权允许流转、转让，因为原告反悔才导致诉讼。
经审理查明：2005年8月15日，原、被告双方经中间人赵创路介绍签订了“房地产使用权转让合同”，约定将原告任某某位于三村路口老解路西，任家村南街路南，长9.1丈、宽3丈，东邻任战阳，西邻任龙弟，南接耕地，北连出村路口的闲置房屋三间转让给被告任某某。双方约定：任某某一次性付给任某某32000元，任某某办理过户手续给任某某；任某某原宅基地面以上所有附属物归任某某所有，任某某不得拆伐拿。后双方又对房产、转让达成补充协议：就土地问题经任某某、任某某双方协商，在三十年内（从合同生效之日起至2035年8月），任某某可随时拿出3000元给任某某，索回土地，任某某无条件按兑换标准在村南北千东拨给。否则，土地权归任某某所有。合同签订后，原告任某某将该房屋的宅基地使用表交与被告任某某，未再办理房产证明。原告任某某在出卖房屋时，房屋未安装门窗、未修楼梯、未处理地面。被告任某某买回房屋后，对房屋进行了修缮、添附，安装了并进行了室内装修后入住，将其原有住房转让给其他人。2008年4月17日，任家村村委会给村里修路时，按三间房屋面积向任某某收取修路款500元。现原被告因该房屋使用权转让合同发生争议，原告诉至本院，要求确认双方签订的房地产使用权转让合同无效，并要求被告立即返还房屋、房屋手续及使用该房地产的费用13200元。
本院认为，2005年8月15日，原被告签订的“房地产使用权转让合同”系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定合法有效.原告将房屋卖与被告居住，双方签订了房屋买卖合同。虽然原被告不在一个集体经济组织内，但被告属于农业户口，不是国家所禁止的在农村购买房屋的城镇居民。房屋未办理过户手续，不影响合同的成立生效。因此原告要求确认双方签订的“房地产使用权转让合同”无效并没有法律依据，要求被告返还房屋，并支付房地产使用费13200元理由不成立，且违反民事行为应遵循的诚实信用原则，本院不予支持。双方合同中约定被告买房时一次性付给原告32000元，原告宅基地上的地面附属物归被告所有，地面附属物应包括当时地面上生长的树木，原告现在要求被告赔偿8棵树的损失，也不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款之规定，
判决如下：驳回原告任某某的诉讼请求。案件受理费930元（原告已预交），由原告任某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李建会
审 判 员 胡崇辉
代理
审判员 王 蔚
二〇一一年八月十日
书 记 员 冯亦华 来源：百度搜索“”