广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2011）茂南法民初字第649号原告茂名市国源开发有限公司。住所地：茂名市法定代表人张成玉，该公司总经理。委托代理人叶木斌。被告张衡贤。
原告茂名市国源开发有限公司诉被告张衡贤租赁合同纠纷一案，本院于2011年4月28日立案受理后，依法由
审判员颜辉适用简易程序于2011年6月2日公开开庭进行了审理。原告茂名市国源开发有限公司的委托代理人叶木斌到庭参加诉讼，被告张衡贤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茂名市国源开发有限公司诉称：2008年8月8日，原、被告双方签订了《新福美食村租赁合同》，被告租用原告茂名市新福美食村22-26号商铺，保证金36000元。原、被告的合同租赁期已于2011年4月18日期满，被告依然使用该商铺进行经营，租金交至2010年10月，2010年11月至今的租金分文未交。原告多次向被告催收租金未果。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院判决被告缴交2010年11月至2011年4月的租金160260元，2011年3月水费1903元，2011年4月水费320元，2011年4月的垃圾清运费220元，违约金13819元，费用共计176522元，以后续计；本案的诉讼费用由被告承担。被告张衡贤不作答辩。
经审理查明：原告茂名市国源开发有限公司与被告张衡贤于2008年8月8日签订《新福美食村租赁合同》，合同约定原告茂名市国源开发有限公司将位于茂名市新福美食村第22-26号的商铺，以每月租金24924元的价格租赁给被告张衡贤经营使用，租赁期限从2007年4月18日至2011年4月18日止。被告应按月提前缴交，在每个月结束前10天向原告缴交下一个月的租金。若应缴租金时间超过一个月，视为违约，原告除了没收被告的履约保证金外，有权单方面终止合同，收回商铺另行出租或对被告提起诉讼。被告每月要交付垃圾清运费220元，清理费160元。被告应按月交清水费、地租、垃圾运费和清理费，逾期者，按欠款总额每日千分之三计收违约金。合同签订时，被告向原告缴交履约保证金36000元。被告承租商铺后从2010年11月至2011年4月拖欠租金160260元。另外，被告拖欠2011年3月至4月的管理费320元，2011年4月的垃圾清运费220元。原告多次催收未果，双方致成纠纷。以上事实，有原告提供的《新福美食村租赁合同》、《茂名市国源开发有限公司收据》以及庭审笔录等证据所证实。
本院认为：原告茂名市国源开发有限公司与被告张衡贤于2008年8月8日签订《新福美食村租赁合同》，是双方的真实意思表示，该合同为合法生效的合同，合同约定的条款对双方当事人均具有法律约束力。原、被告双方应该按照合同约定的条款履行各自的义务。被告张衡贤从2010年11月起至2011年4月拖欠租金等各项费用，其行为已构成违约。因此，原告起诉请求要求被告缴交2010年11月至2011年4月的租金160260元，2011年3月至4月的管理费320元，2011年4月的垃圾清运费220元，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告要求被告支付2011年3至4月的水费2223元的诉讼请求，因原告未能提供确切证据予以证明，原告应承担举证不能的后果，故该诉讼请求本院不予支持。被告未按合同约定的期限交付租金和管理费，应按约定支付违约金给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条和《诉讼费交纳办法》第十六条的规定，
判决如下：
一、被告张衡贤于本判决发生法律效力之日起十日内支付2010年11月至2011年4月的租金160260元，2011年3月至4月的管理费320元，2011年4月的垃圾清运费220元，共计160800元给原告茂名市国源开发有限公司。
二、被告张衡贤于本判决发生法律效力之日起10日按欠款总额160800元的每日千分之三支付违约金原告茂名市国源开发有限公司（从2010年11月1日起计至付清欠款时止）。
三、驳回原告茂名市国源开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3830元，减半收取1915元，其他诉讼费60元，合计1975元，由原告茂名市国源开发有限公司负担22元；由被告张衡贤负担1953元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 颜 辉
二〇一一年七月十八日
书记员 吴碧华 更多数据：