浙江省绍兴县人民法院民 事 判 决 书（2011）绍民初字第99号
原告：绍兴县××城电脑××版××司，县××工业园区，组织机构代码：××。
法定代表人：姚某某。
委托代理人：金某某。
被告：绍兴县××天××材料科技有限公司，住所地：绍兴县××工业区山××路，组织机构代码：68911551x。
法定代表人：李某某。
原告绍兴县××城电脑××版××司与被告绍兴县××天××材料科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2010年12月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由
审判员 桑伟强独任审判，于2011年2月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金某某到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告绍兴县××城电脑××版××司起诉称：2010年1月1日，原、被告之间签订租房协议一份，约定被告向原告租赁绍兴县××工业园区（山阴路）约1，100平某某的厂房，租金为78，000元／年，租金自被告租用日起一次性付清，租用期间的水电费由被告自负。合同签订后，被告对租金一直拖欠不付，且2010年5月15日之后的水电费也拖欠至今。由于被告经营不善，其所租的厂房目前被告绍兴县人民法院查封，给原告的声誉带来了极坏的影响。为此，原告起诉请求判令被告立即付清所欠的租金78，000元，并支付拖欠的水电费28，009.98元；判令被告立即腾退所租赁的房屋，并将屋内物品予以搬除。原告为证明自己的主张，向法庭提交了下列证据：1、绍房权某某桥字第22××43号房产证，证明讼争房屋系原告所有的事实；2、租房协议书一份，证明原告将其所有的位于绍兴县××工业园区约1100平某某的厂房出租给被告使用，租赁期限为2010年1月1日至2010年12月30日、租金为78，000元／年、租赁期间的水电费由被告方自负及租金支付方式的事实；3、收款收据及水电费某某一份、照片二份，证明被告拖欠水电费的事实。被告绍兴县××天××材料科技有限公司未作答辩。
经审理查明：2010年1月1日，原被告间签订了房屋租赁合同一份，约定原告将其位于绍兴县××工业园区山阴路以面、稽山路以东的厂房约1100平某某出租给被告，租期自2010年1月1日至2010年12月30日，年租金为78，000元，租金于租用日起一次性交清一年租金，并约定租用期间的水电费及其它费用由被告方负担。合同签订后，被告租用了上述厂房，2010年度的租金至今未付。原告遂起诉来院。另查明，被告在经营期间，因涉及他案被本院依法查封了其在该租用厂房内的机器设备。上述事实，由原告提交的证据1-2及其在庭审中的陈述、本院的（2010）绍钱商初字第120号民事裁定书及查封物资清单等证据所证明。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应依约履行。本案被告未按约支付租金，显属违约，现原告要求被告支付2010年度的租金78，000元，合法有据，本院予以支持；租赁合同期满后，被告应当及时将租赁物交还原告，现原告要求被告返还上述租赁厂房，合理合法，本院予以支持；对于原告主张的水电费28，009.98元，因其提交的水电费某某并没有经被告确认，对该证据的关联性无法予以确认，对其证明力，本院不予认定，对其该项主张，不予支持。原告可在取得新证据后另行主张此权利。被告未到庭应诉，视为其放弃相应的诉讼权利，依法承担相应的举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、二百二十六条、二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，
判决如下：
一、被告绍兴县××天××材料科技有限公司应支付原告绍兴县××城电脑××版××司2010年的租金78，000元，款于本判决生效后十日内履行；
二、被告绍兴县××天××材料科技有限公司应于本判决生效后三十日内将位于绍兴县××工业园区山阴路以面、稽山路以东的厂房约1100平某某返还给原告绍兴县××城电脑××版××司；
三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，420元，减半交纳1，210元，由原告绍兴县××城电脑××版××司负担320元，由被告绍兴县××天××材料科技有限公司负担890元。款限于本判决生效后十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员桑伟强
二〇一一年二月二十八日
书记员茹亮良 关注微信公众号“”