镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2010）镇经民初字第0413号原告孙荷哎，女，1934年生。原告朱本宽，男，1934年生。委托代理人贾国宽，江苏汇典律师事务所律师。被告朱红星，男，1970年生。被告孙志国，男，1971年生。委托代理人蔡军，江苏金矛律师事务所律师。
原告孙荷哎、朱本宽与被告朱红星、孙志国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年3月2日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙荷哎、朱本宽以及两原告共同委托代理人贾国宽、被告朱红星、被告孙志国及其委托代理人蔡军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告诉称：两原告在90年代共同建造了位于镇江新区丁岗镇丁岗村7组的房屋，2001年初两原告随双方之子即被告朱红星至大港居住。2001年7月18日，朱红星未经两原告同意，擅自将讼争房屋卖给被告孙志国，事后也未告知两原告。直到2009年，两原告想回丁岗镇的老房子居住时，才发现朱红星已将该讼争房屋转卖给孙志国。两原告遂现诉至法院，要求确认两被告之间签订的卖房协议无效，请求法院判决被告孙志国返还两原告房屋并承担本案的诉讼费用。两原告为证明其主张，向法院提供如下证据：1、镇江市丁岗镇丁岗村村民委员会出具的证明一份，证明两原告系夫妻关系。2、建房申请审批表一份，拟证明讼争房屋的所有权人为两原告。3、2001年7月18日朱红星与孙志国签订的卖房杜绝契一份，拟证明两原告没有在协议上签字，签订协议时两原告并不在场，该协议无效。4、孙柏根、孙四哎、孙六根2010年3月1日出具的证明材料一份，拟证明朱红星与孙志国签订卖房杜绝契时，两原告并不在场。
被告朱红星辩称：讼争房屋系两原告所有，两原告对其卖房一事一直不知情，买卖房屋的事情都是其一人操办，两原告直到2009年要回讼争房屋居住时，才发现其已将讼争房屋卖给被告孙志国，房屋买卖合同应属无效。
被告孙志国辩称：原告及被告朱红星所述不是事实。两原告对房屋买卖的事实十分清楚，朱红星也是讼争房屋的所有权人之一，被告有理由相信其有权代表两原告处置房屋，且原告从卖房子开始谈到房屋交付，都一直参与并亲手操办。尽管2001年7月18日的卖房杜绝契上只有朱红星的签字，但当时两原告实际都在现场，只是表示两原告不会签字，故让朱红星代为两原告签字的。协议是双方的真实意思表示，原告的诉讼请求无事实及法律依据，法院应当驳回原告的诉讼请求。被告孙志国为证明其主张，向法院提供如下证据：1、2001年7月18日朱红星与孙志国签订的卖房杜绝契一份，孙六根、孙柏根、孙四哎作为鉴证人签字，孙洪元代笔，拟证明朱红星与孙志国签订的卖房杜绝契合法有效。2、丹徒县丁岗乡村镇建设办公室准建证原件一份，拟证明被告方按协议约定支付了第二笔购房款后，被告朱红星就将准建证原件交给了自己。该准建证证明两原告对房屋买卖是知情的，被告孙志国对讼争房屋享有所有权。3、孙洪元、孙六根出具的买卖房屋当时情况说明一份，拟证明2001年7月18日的卖房杜绝契系孙洪元亲笔，当时卖方朱红星及其母亲孙荷哎都在场，协议对钱款交接，房屋交付都进行了详细约定。4、2010年3月22日孙六子出具的情况说明一份，拟证明两原告之子已将房子卖给孙志国。2007年时，孙荷哎准备搬回本村另建房子，找我买了地皮并付了钱，但后来由于邻居不同意卖给孙荷哎，所以只好又将地皮钱退给了原告。5、孙庭等38名村民集体签名的证明材料一份，拟证明2001年孙荷哎与朱红星将房屋卖给了孙志国，之间双方未发生过任何纠纷。6、电费发票一组及电信公司业务登记单一份，证明讼争房屋的户主为孙志国，且其已居住在此多年。7、照片四张，拟证明孙志国购得房屋，2002年入住后对房屋进行了装修。庭审中，被告朱红星对两原告提交的证据无异议。被告孙志国对原告提交的证据1、2、3真实性无异议，但对其证明内容有异议，对原告提交的证据4真实性有异议，孙柏根、孙四哎、孙六根与原告系亲戚关系。两原告对被告孙志国提交的证据1、2真实性无异议，但对其的证明内容有异议，对证据6、7真实性无异议，对证据3、4、5真实性有异议，证据3中孙洪元系孙志国的干爹，孙六根虽然在情况说明上签了字，但与其在2010年3月1日的证明材料中所述相互矛盾，其证言不能采纳，证据4上所签字的村民都是与被告有亲戚关系或是关系比较好的人，对房屋买卖的具体情况他们并不知情；证据5孙六子的证人证言真实性有异议。
经审理查明：两原告系夫妻关系，婚后共育有一子两女，即朱红星、朱菊华、朱春林。1986年，孙荷哎在新区丁岗镇丁岗村申请建房，建房申请成员为孙荷哎、朱春林、朱红星，随后朱红星随其父母居住在此。2001年初，朱红星将两原告接至自己在大港镇购买的房屋内居住生活。2001年7月18日，朱红星与孙志国签订卖房协议（杜绝契）一份，该协议由孙洪元代笔，孙六根、孙四哎、孙柏根作为鉴证人在协议上签字。该协议载明：甲方（朱红星）现已在大港购买了商品房，全家准备搬迁到大港居住，现将原有住居的楼房，经人说合，以叁万陆仟元整的价格卖给乙方（孙志国），并对房价、房址情况、房屋内的水电以及房屋交付等细节进行了详细约定。嗣后，双方依约对房屋进行了交付，朱红星也将建房证原件交给了孙志国。孙志国入住讼争房屋后，对原房进行了装修，装了大门、铝合金门窗等。审理中，两原告和被告孙志国均申请了证人到庭作证。原告方申请证人孙柏根、孙六根、孙四哎出庭作证，孙柏根、孙四哎当庭陈述当天孙志国喊他们去吃晚饭，吃完晚饭就让他们在卖房协议上签了字，至于卖房子怎么谈的他们并不清楚，但两原告当天不在场。证人孙六根当庭陈述“以前我准备砌房子时，两原告就说要卖房子，但因为两原告说房子要卖七万，后来我没买他家的房子，在其他地方重新砌了房子。”被告申请证人孙荣娣、孙腊顺到庭作证。孙荣娣当庭陈述“孙荷哎曾跟我讲过要卖房子，但具体哪一年记不清了，后来原告将房子卖给孙志国，孙志国的老婆还跟我讲我家买房子你还来插一脚，其实我根本就没有想买原告的房子。”孙腊顺当庭陈述“原告的房屋卖给孙志国已经十年了，孙荷哎在孙六子那重新买地皮，2006年5月1日、2日的时候还找我用电瓶车拖了两车垃圾。”
本院认为：朱红星系两原告之子，且共同生活，准建证上载明的家庭成员亦系讼争房屋的共有人之一。
被告朱红星与被告孙志国于2001年7月18日签订的卖房杜绝契，该协议的权利义务明确，双方亦在协议签订后履行了该协议的内容。房款付清后，朱红星也将准建证原件交给了孙志国，孙志国有理由相信朱红星具有代理权，故该房屋买卖合同真实有效，本院予以确认。证人证言也证实两原告确有卖房的意思表示。结合本案的事实，本院确认两原告对被告朱红星卖房的事实应当知道。现两原告的诉请确认卖房协议无效，本院不予支持。据此，依据最高人民法院《中华人民共和国合同法》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，
判决如下：驳回原告孙荷哎、朱本宽的诉讼请求。案件受理费80元，由原告孙荷哎、朱本宽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 林丽俊
人民陪审员 束德华
人民陪审员 夏咏华
二〇一〇年十一月二十五日
书 记 员 王 盈附：上诉须知 百度搜索“”