陕西省岐山县人民法院民 事 判 决 书（2010）岐民一初字第695号原告某某村某某组。负责人徐某某，男，任村民组长。委托代理人，凤鸣镇司法所干部。被告张某甲，男。委托代理人张某乙，系被告之兄。
原告城北村凤东组与被告张某甲土地房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告代理人、被告张某甲及代理人张某乙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，1995年7月20日，原告与被告签订房屋、土地租赁合同，期限十年。合同期满后，原告与被告多次协商无果。原告为了充分利用现有土地资源，决定开发现有土地，但被告却长期非法占有，使其闲置，为了维护原告的利益，现状诉法院，要求被告返还原告所有的土地1000m2，房屋299.5m2，并由被告拆除其在土地上的建筑物。
被告辩称，原告所诉与事实不符，原告所诉合同到期，多次协商，不是事实；事实是合同到期后，没有人与我协商过。
原告诉称“我非法占有”与事实不符，合同虽已到，但我一直支付租赁费，并未给组上造成任何损失。我认为，租赁费一直支付，应继续履行合同。
经审理查明，1995年7月20日，原告与被告签订书面租赁合同，原告将其所有的土地1000m2和房屋299.5m2租赁与被告，被告用于办鞋模厂，每年年初交清租赁费，租期10年。2005年，合同期满后，合同继续履行。2010年年初，原告欲收回租赁的房屋和土地，双方协商无果，原告状诉本院，要求依法判处。另查，从2002年起，原告扣押被告应得的土地补偿款，用于支付租赁费，被告同意。上述事实，有原、被告的陈述，租赁合同等证据证实，经当庭审核、质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的租赁合同，受法律保护，合同期满后，双方继续履行合同，租赁期限为不定期，在不定期合同履行期间，原告随时要求解除合同，被告应当返还租赁的土地和房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，
判决如下：由被告于本判决生效后十日内返还，原告出租的房屋和土地。案件诉讼费100元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审判员 刘芳侠
二〇一〇年十一月三日
书记员 王 慧 来源：百度“”