杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2010）杭下民初字第1366号原告姚立成。被告万建勇。
原告姚立成为与被告万建勇房屋租赁合同纠纷一案，于2010年8月25日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由
审判员叶东晓独任审判，于2010年9月28日公开开庭进行了审理。原告姚立成到庭参加诉讼，被告万建勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告姚立成诉称，2010年1月18日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将位于杭州市下城区新华路147号1单元201室房屋租赁给万建勇使用，租赁期限为半年，自2010年1月18日至2010年6月18日止，月租金为3000元。同时，合同第九条规定：“租赁期内，未经甲方同意不得转租。续租：提前一个月重签合同，交纳租金，不续租，则在合同满日结清帐务，归还租用物品。”合同第十条规定：“拖欠租金超过一个星期的，甲方有权收回该房屋，对室内物品不负任何责任，造成丢失或损失由乙方自己负责，所拖欠的租金需向甲方支付一倍的违约金。”合同签订后，被告按时将租金交付原告。但在合同即将到期时，被告未与原告联系进行续租，原告与其也联系不上，通知其家人，其家人不予理睬。因被告的行为违反了合同的约定，原告决定不再续签合同，并通知被告家人立即腾出房屋，交还原告。但被告家人却置之不理，7月24日，原告又向被告发出书面通知，要求其7日内退还房屋，但被告至今仍未退还，其行为严重侵害了原告的合法权益。故提出如下诉请：1、房屋租赁合同终止，被告立即退还原告房屋；2、被告支付非法占用原告房屋期间的占用费6000元（自2010年6月18日起至2010年8月18日止），按每月3000元计算，并要求顺延至实际履行之日）；3、本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、房屋租赁合同，欲证明原、被告存在租赁关系。2、房产证，欲证明原告系杭州市新华路147号1单元201室的产权人。被告万建勇未作答辩，亦未向本院提交相关证据。原告提交的两份证据，被告因缺席未进行质证，系放弃质证权利。
本院认为上述两份证据真实、合法，与本案具有关联，对其证据效力予以确认。根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认下述案件事实：2010年1月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，原告将其位于杭州市下城区新华路147号1单元201室房屋出租给被告居住使用，租赁期限为半年，自2010年1月18日至2010年6月18日止，月租金为3000元。按半年度支付给原告，先付后用，以后每次付款须提前一个月。租赁期内，未经原告同意不得转租。如要续租提前一个月重签合同，交纳租金，不续租，则在合同期满日结清帐务，归还租用物品。合同第十条还规定：拖欠租金超过一个星期的，原告有权收回该房屋，对室内物品不负任何责任，造成丢失或损失由被告自己负责，所拖欠的租金需向原告支付一倍的违约金。合同签订后，被告将半年租金18000元支付原告。合同到期后，被告既未与原告联系续租，也未归还房屋。原告为此诉至本院。
本院认为，原、被告之间所签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故合法有效。该合同对原、被告双方均有约束力。根据合同约定，租赁期限到2010年6月18日止，如续租应提前一个月重新签订合同，现租赁期限已届满，被告即未要求续租，也未将房屋腾空归还给原告，其行为已损害了原告的合法权益，故对原告要求被告立即归还房屋的请求，本院予以支持。因被告在租赁期满后仍继续占用租赁物，使原告无法自行使用或出租取得收益，已给原告造成经济损失，故被告应赔偿原告房屋占用期间的房屋使用费，该费用参照原租赁合同约定的租金标准，计付至被告实际腾退房屋之日。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，
判决如下：
一、被告万建勇于本判决生效之日起十日内将杭州市下城区新华路147号1单元201室房屋腾空归还给原告姚立成；
二、被告万建勇于本判决生效之日十日内向原告姚立成支付房屋使用费（自2010年6月19日起按每月3000元计算至房屋实际腾退之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币50元，减半收取25元，由被告万建勇负担（于本判决生效之日起十日内履行完毕）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费50元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：1202024409008802968）。
审判员 叶东晓
二〇一〇年十月十九日
书记员 楼一平 微信公众号“”