浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2004）善民一初字第610号原告周方元。委托代理人（特别授权）颜伟新，浙江金嘉律师事务所律师。被告陆明娟。委托代理人（特别授权）陈芬娟，浙江国傲律师事务所律师。
原告周方元为与被告陆明娟买卖合同纠纷一案，于2004年9月3日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由
审判员周宏独任审理，于2004年9月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人颜伟新、被告陆明娟及其委托代理人陈芬娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周方元诉称，原、被告于1997年11月25日签订了购房合同一份，合同约定原告将魏塘镇龙柏里32幢21-22号门面房（面积约75平方米）转让给被告，每平方米1500元，另加水电表费1900元，被告应于签约当天预付5万元。可时至今日，被告仅在1997年12月25日付房款2万元，次年4月24日付1万元，及1997年11月18日陆志根付款2万元、1998年5月5日原告向被告借款1万元抵作房款外，尚欠原告预付款5万元、水电表费1900元及部分小额房款。为此，请求法院判令被告立即支付购房预付款5万元，支付逾期付款违约金36975元，支付水电表费1900元，并承担本案诉讼费。原告向本院提交下列证据，以证明其主张的事实：1、购房合同1份，证明原、被告于1997年11月25日签订了房屋买卖合同，约定了权利和义务。2、收据4份、借条1份，证明被告已实际付房款6万元的事实。3、（2001）善民初字第1287号民事判决书1份，证明法院已经生效的判决也确认被告仅支付了部分购房款，而不是全部。4、（2002）嘉民终字第144号民事判决书1份，证明已经生效的法律文书确认被告无依据证明已支付5万元预付款的事实。
被告陆明娟辩称，被告已于1997年11月25日支付了5万元。被告在接受房屋后，房内水电表也是自己所装，不存在应付原告此项费用。本案原告在事隔7年后，再向被告索要购房预付款，也是有违常理的；如果确实存在，不可能迟至现在主张。因此，请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。对于原告所举证据，被告质证认为，证据1），对其真实性无异议；但该份合同是被告支付了5万元预付款后原告所出具的，当时在场人是朱金红。证据2），对其真实性无异议。证据3）、证据4），对其真实性无异议，但不能证明原告所主张的事实，因为这两份判决书是因确认产权诉讼所作出的，并未涉及房款的给付问题。被告并向本院提交下列证据，作抗辩依据：1、嘉善县供电局收款凭证1份，证明被告入住房屋后，自行安装了电表，交了电费。2、朱金红证明1份，证明被告支付5万元预付款时，有朱金红在场见证。对于被告所举证据，原告质证认为：证据1），对其真实性无异议，但与双方确认的事实相左；证据2），此份证言已为嘉兴市中级人民法院生效判决所否认，不能作被告已经付款的证据。经审理本院认定，综合原、被告举证及陈述，本院认证认为，原、被告所举证据，均具客观真实性，且与本案事实相关联，是合法证据，可以作为认定本案事实的依据。据此，对本案事实作如下确认：1997年11月8日，被告之弟陆志根预付原告2万元，作为购房定金。同年11月25日，原告向被告出具购房合同一份，对所出让房屋的位置、面积、单价等作了说明，并明确被告在1997年11月25日预付5万元，在被告付款满10万元后办理房产证。1997年12月25日，被告向原告付款2万元，次年4月24日又付款1万元。1998年5月5日，原告向被告借款1万元。被告曾要求原告办理所购房屋的房地产证，原告于2000年10月10日承诺在2000年底办理完毕。由于原告未能守诺，2001年11月27日，被告诉至本院，请求法院判令本案原告立即办妥房地产权证。本院经审理，作出判决，支持了本案被告要求原告办理房屋所有权证的诉讼请求。本案原告不服，上诉至嘉兴市中级人民法院。该案经二审，二审法院维持了原审判决。
本院认为，根据庭审查明的事实，本案双方当事人所争议的5万元预付款问题，尽管没有相应的收条加以明确，但由于本案所涉购房合同系原告单方面出具给被告，在该合同中已经包含了当日给付预付款的说明，此其一；在案涉合同中有“付壹拾万元后办理房产证件”的表述，从本案被告的付款情况来分析，只有加上了预付款5万元后，至1998年4月24日才达到应该要求原告办理证件的条件，而事实上，原告却在2000年10月10日向被告承诺于同年底办毕；如果本案被告未达应付款数额，原告又何须作此承诺。此其二；再者，1998年5月5日，原告向被告出具借条，借取1万元，如果此时被告预付款尚未付讫，又何来借款之说。显然，原告诉称被告尚未付清购房预付款，是难以自圆其说的。此外，原告诉称的水电表，也为被告所安装，原告当没有理由向其主张付款。因此，原告的诉讼请求依据不足，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，
判决如下：驳回原告周方元的全部诉讼请求。本案受理费3176元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。上诉人在上诉期期满次日起七日内预交上诉案件受理费3176元，直接交至浙江省嘉兴市中级人民法院，或汇款至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行：嘉兴市农行营业部，帐号：39×××52，逾期不缴按自动撤回上诉处理。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起（双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月内）向人民法院申请执行。
审判员 周 宏
二〇〇四年十一月十六日
书记员 陈红艳 来源：