西安市新城区人民法院民 事 判 决 书（2004）新民初字第1836号原告袁西群，男，1946年10月3日出生，汉族，西安华山机械制造厂退休职工，住西安市。委托代理人梁春丽，女，西安华山机械制造厂退休职工，住址同上，系原告之妻。被告王玉宝，男，1954年3月2日出生，回族，个体工商户，住西安市新城区。委托代理人郜清河，陕西中俊律师事务所律师。委托代理人张桂菊，女，西安市新城理发馆职工，住址同被告，系被告之妻。
原告袁西群与被告王玉宝房屋侵权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告袁西群的委托代理人梁春丽、被告王玉宝的委托代理人郜清河、张桂菊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁西群诉称，其父袁国贤与张建西于1953年共同购买了位于西安市新城区小农村5号院内原房主钱书成的一院房产。1987年2月西安市房地局核发的市房产权字XXXXXXX－**号房产证上载明，该院中一间房屋系袁国贤与张建西共有，建筑面积为25.75平方米。张建西拿到产权证后，私自将共有房屋卖给被告王玉宝。由于原告之父早在1970年已去世，原告与母亲长期居住在外地，直到2003年原告通过查询房地产档案，才了解到被告侵权的事实，后原告多次找被告要求其返还侵占的房屋，均遭拒绝，故原告诉至法院，要求被告返还侵占原告的共有房产25.75平方米。
被告王玉宝辩称，被告所购买的是张建西房屋，依法应受到保护；原告早在1987年已知道其权利受到侵害，现在起诉已超过法律保护的诉讼时效；原告之父于1970年死亡，原告亦超过继承时效，且原告的主体资格亦不合法，表示不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，位于西安市新城区小农村11号院内房产证号为“市房权字XXXXXXX－**号“房屋系原告袁西群之父袁国贤与张建西共有的房产。房屋所有权证载明该房屋的建筑面积为25.75平方米。1987年3月，张建西将该房屋卖给被告王玉宝，被告随及将原房屋拆除，翻建为砖混结构三层楼房。1987年9月，在被告翻建房屋时，原告袁西群夫妇曾对被告翻建所购房屋一事与被告进行交涉。袁国贤已于1970年去世，张建西于2002年去世。上述事实，有西安市房地局产籍室档案、房产权证、卖房协议、庭审笔录在卷佐证。
本院认为，房屋所有权以房屋有权证登记内容为准，故本案诉争之房系张建西、袁国贤共有。原告理应明确清楚自己的财产范围。在1987年被告王玉宝翻盖诉争房屋时，原告袁西群就从他人处已得知自己的权利被侵犯，遂当即向被告主张了权利，但此后至起诉时止，在长达17年间，原告再未主张自己的权利，且原房屋已被翻建。我国民法通则明确规定：当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，诉讼时效计算期间从其知道或应当知道权利被侵害时起计算，现原告在其应当知道权利被侵害后，怠于主张权利，已超过法律保护的诉讼时效，且被告又拒绝履行，故原告已丧失胜诉权。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百三十八条之规定，
判决如下：驳回原告的诉讼请求。诉讼费835元由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 玮
审 判 员 蒋 茹
人民陪审员 薛少峰二００四年十一月十一日
书 记 员 郭 薇 关注公众号“”